3565 GA Highway 85 - Restaurant - Ellerslie GA Lot • Terrain commercial • 4,19 Acres • 1 664 880 $ CAD • Ellerslie, GA 31807

**Possibilité de vivre et de travailler sur la même propriété! Ou de redévelopper pour des usages C4** Opportunité exceptionnelle d'investissement ou de redéveloppement commercial C4 sans restrictions. Située juste au nord de Columbus et de Fort Benning/Fort Moore, en Géorgie, au cœur d'Ellerslie, dans le comté de Harris. **L'emplacement est tout**, et cette propriété est positionnée sur l'une des routes principales les plus fréquentées, où de nombreux projets de développement résidentiel et commercial sont en cours. Cette propriété a été exploitée comme restaurant pendant plus de 11 ans. Située à une intersection majeure avec feux de signalisation sur l'autoroute 85, à 5 minutes de Columbus, GA, en face du nouveau parc Ellerslie de 130 acres, cet emplacement bénéficie d'un trafic élevé et d'une visibilité exceptionnelle, ce qui en fait un point central pour une communauté en pleine croissance. Avec plus de **680 pieds de façade routière sur trois côtés** et **5 entrées** à la propriété, cette localisation offre un accès optimal. La communauté locale est fidèle à l'entreprise actuelle et accueille chaleureusement de nouveaux partenaires commerciaux. La propriété comprend **4,19 acres de terrain**, ce qui en fait un excellent choix pour une église, un lieu de mariage, un bed and breakfast, un restaurant, des commerces de détail, etc. Les usages commerciaux C4 sont **sans restrictions**. Fort Benning (Fort Moore) est à 30 minutes, et la propriété est également proche de Waverly Hall, Talbotton, ainsi que de zones touristiques comme Warm Springs et Pine Mountain. L'emplacement est à l'intersection de l'autoroute 85, de l'autoroute 315, de Warm Springs Rd et de Harris Rd, à proximité du dépôt historique et de la caserne de pompiers. **Licence de bière et vin sur place** transférable avec une demande approuvée. L'espace commercial prêt à l'emploi comprend : une fosse de graisse de 1 000 gallons, une fosse septique de 1 500 gallons, 2 unités de traitement aérobie de 1 500 gallons, une ligne de drainage de 400 pieds, un service électrique de plus de 400 ampères, une fumerie en briques séparée avec un grill à foyer ouvert intégré et une cheminée. Une cuisine récente est équipée de disjoncteurs de sécurité. Équipements optionnels : système de hotte avec évacuation, apport d'air et système de suppression d'incendie, fumoir rotatif Ole Hickory, fumoir portable de 20 pieds, équipements de cuisine commerciale, réfrigération, congélateurs, machine à glace, station de lavage, tables de préparation, équipements de cuisson, ustensiles, vaisselle, mobilier de salle à manger. Les équipements et le mobilier du restaurant peuvent être achetés pour **75 000 $** avec une offre au prix demandé. ### **Points forts de la propriété :** - **Emplacement de choix** en face du nouveau parc Ellerslie récemment ouvert - **Route très fréquentée** avec voyageurs locaux et de passage - **Zonage commercial C4 sans restrictions** avec usages multiples : restaurant, commerce de détail, événements, services de traiteur, entrepôt, station-service, et plus encore - **4,19 acres idéalement situés** avec de vastes espaces extérieurs pour sièges - **Espace événementiel attrayant** - **Visibilité exceptionnelle** avec 680 pieds de façade routière sur trois côtés et 5 entrées offrant une exposition maximale et un accès facile au trafic passant, ainsi qu'un stationnement abondant - **Équipements de restaurant optionnels** et possibilité d'acquérir une entreprise de BBQ Une opportunité rare dans une région en pleine expansion!