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35715 US Hwy 40 - Luminescence Labs - Floyd Hill Business Park Unité de condo • Industriel • 4 209 pi² • À vendre 933 188 $ CAD • Evergreen, CO 80439

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Located within the Denver MSA
Approximately 5 years remaining on the lease
Space is currently being used as a cannabis extraction facility

Tenant recently extended their lease demonstrating commitment to the location
Colorado’s cannabis industry is estimated to exceed $3 billion in revenue in 2025
Approximately 25 miles west of Downtown Denver and 37 miles south of Boulder

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	29 272 pi²	Superficie de plancher typique	10 933 pi²
Type de propriété	Local d'activités (Condo)	Année de construction	1997
Sous-type de propriété	Manufacture légère Recherche et développement (flex) Fabrication (industriel) Distribution légère (flex)	Taille du lot	3,09 AC
Classe d’immeuble	B	Ratio de stationnement	2,41/1 000 pi²
Planchers	3
Zonage	C - Les utilisations autorisées dans le comté de Clear Creek comprennent toutes les utilisations de bureau ainsi que la transformation, la mise à l'essai, l'extraction et la fabrication du cannabis.

Taille totale du bâtiment	29 272 pi²
Type de propriété	Local d'activités (Condo)
Sous-type de propriété	Manufacture légère Recherche et développement (flex) Fabrication (industriel) Distribution légère (flex)
Classe d’immeuble	B
Planchers	3
Superficie de plancher typique	10 933 pi²
Année de construction	1997
Taille du lot	3,09 AC
Ratio de stationnement	2,41/1 000 pi²
Zonage	C - Les utilisations autorisées dans le comté de Clear Creek comprennent toutes les utilisations de bureau ainsi que la transformation, la mise à l'essai, l'extraction et la fabrication du cannabis.

Accès 24 heures
Bio-tech/Laboratoire

Système de sécurité

Affichage

Affichage sur monument

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité 305-306

Taille de l’unité	4 209 pi²	Type de vente	Investissement
Prix	933 188 $ CAD	Taux de capitalisation	10,96%
Prix par pi²	221,71 $ CAD	Revenu net d’exploitation	102 316,06 $ CAD
Utilisation du condo	Industriel

Taille de l’unité	4 209 pi²
Prix	933 188 $ CAD
Prix par pi²	221,71 $ CAD
Utilisation du condo	Industriel
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	10,96%
Revenu net d’exploitation	102 316,06 $ CAD

DESCRIPTION

EXCELLENTE OCCASION D'INVESTISSEMENT AVEC LE LOCATAIRE EXISTANT
ET BAIL À LONG TERME !
* 4209 RSF (deux suites combinées en une seule).
* Association de propriétaires seulement,
* Le locataire actuel est un chef de file du secteur du commerce de détail et des services médicaux agréés
fabricant de marijuana avec bail NNN.
* Durée du bail jusqu'au 31 octobre 2027