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Value-Add MOBs | 8.75 Cap | Pittsburgh MSA 3578 Brodhead Rd 29 003 pi² 70% Loué Bureau Immeuble Monaca, PA 15061 3 179 750 $ CAD (109,64 $ CAD/pi²) 9% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Currently 70% leased, the asset offers a clear value-add opportunity through lease-up of remaining vacancies and stabilization with longer-term lease.
- Ownership has recently completed over $150,000 in key upgrades including five new HVAC units, interior renovations of vacant suites
- Majority occupancy by medical users, who typically demonstrate high retention due to significant build-out costs and patient continuity concerns.
- Features a 4.0/1,000 SF parking ratio, well-suited for healthcare tenants with higher parking requirements.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Kyle Matthews
License No. RB068831 (PA)
(866) 889-0550
Matthews Real Estate Investment Services, Inc
1600 West End,
Ste. 1500 Nashville, TN 37203
License No. RB068831 (PA)
(866) 889-0550
Matthews Real Estate Investment Services, Inc
1600 West End,
Ste. 1500 Nashville, TN 37203
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
29 003 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1975
Prix
3 179 750 $ CAD
Prix par pi²
109,64 $ CAD
Taux de capitalisation
9%
Revenu net d’exploitation
286 063 $ CAD
Pourcentage loué
70%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
9 668 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,96
Taille du lot
0,69 AC
Zonage
commercial - Commercial
Stationnement
132 places (4,55 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Foot & Ankle Wellness Center
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- -
- Loyer hypernet
- -
- Gelous Nails
- -
- -
- 19,75 $ CAD
- Plus les charges
- Juin 2030
- Great Lakes Orthopedics & Sports Medicine, P. C
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- -
- Stay In Touch Hearing Aids
- Détaillant
- -
- -
- -
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Foot & Ankle Wellness Center | Soins de santé et assistance sociale | - | - | Loyer hypernet | - | |
| Gelous Nails | - | - | 19,75 $ CAD | Plus les charges | Juin 2030 | |
| Great Lakes Orthopedics & Sports Medicine, P. C | Soins de santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
| Stay In Touch Hearing Aids | Détaillant | - | - | - | - |
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Cette unité est une unité intérieure avec un éclairage naturel dans certains bureaux et dans la salle de pause de 11 x 12. Elle comprend un total de 6 bureaux et une salle de conférence. Il y a une salle de bain privée dans l'unité ainsi qu'un accès aux salles de bain communes rénovées. La peinture, le revêtement de sol et la moquette sont tous en bon état. *** Cet espace peut être réduit d'environ 120 pieds carrés si seulement 5 bureaux sont nécessaires.***
Il s'agit d'une unité intérieure située dans un bâtiment professionnel récemment rénové. Des toilettes communes se trouvent juste à l'extérieur de l'unité. La configuration actuelle comprend une réception/salle d'attente de bonne taille, un bureau de 12' X 13', ainsi qu'un espace ouvert de 17' X 22'.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 2e Ét.-ste 3A | 1 215 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 3B | 750 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
2e Ét.-ste 3A
| Taille |
| 1 215 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 3B
| Taille |
| 750 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
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VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
2e Ét.-ste 3A
| Taille | 1 215 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Cette unité est une unité intérieure avec un éclairage naturel dans certains bureaux et dans la salle de pause de 11 x 12. Elle comprend un total de 6 bureaux et une salle de conférence. Il y a une salle de bain privée dans l'unité ainsi qu'un accès aux salles de bain communes rénovées. La peinture, le revêtement de sol et la moquette sont tous en bon état. *** Cet espace peut être réduit d'environ 120 pieds carrés si seulement 5 bureaux sont nécessaires.***
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PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
2e Ét.-ste 3B
| Taille | 750 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Il s'agit d'une unité intérieure située dans un bâtiment professionnel récemment rénové. Des toilettes communes se trouvent juste à l'extérieur de l'unité. La configuration actuelle comprend une réception/salle d'attente de bonne taille, un bureau de 12' X 13', ainsi qu'un espace ouvert de 17' X 22'.
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 56-012-0410.000 | Évaluation des bâtiments | 386 918 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 87 805 $ CAD | Évaluation totale | 474 724 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
56-012-0410.000
Évaluation du terrain
87 805 $ CAD
Évaluation des bâtiments
386 918 $ CAD
Évaluation totale
474 724 $ CAD
CONTACTS
-
Josh Cordray -
Michael Moreno -
Rahul Chhajed -
Matthews Real Estate Investment Services
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