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358 Bergen Blvd Lot • Terrain commercial • 0,23 Acres • 2 619 967 $ CAD • Fairview, NJ 07022

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

100 × 101 ft (0.23 AC) level corner lot with ±101 ft frontage on Bergen Blvd
No wetlands/flood issues – FEMA Zone X (minimal hazard)
5 mi to George Washington Bridge & Midtown Manhattan bus service at site

RB zoning – multifamily, retail, or mixed-use permitted
Dense demographics: Walk Score 89; median home value $600 K within 1 mi

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Exceptional Bergen County infill parcel zoned RB, permitting mixed-use development (multifamily with street-level retail). Delivered unentitled for maximum design flexibility. Corner location enjoys NYC commuter bus service and a highly walkable setting.

358 Bergen Blvd Flyer (8.5 x 11 in)

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat

Prix	2 619 967 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Multi-résidentiel
Condition de vente	Projet de redéveloppement	Taille totale du lot	0,23 AC
Nombre de lots	1	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Type de propriété	Terrain
Zonage	RB – Residential Business - La zone RB permet des immeubles multifamiliaux de hauteur moyenne, des commerces de quartier et des projets mixtes jusqu'à ±45 pieds de hauteur.

Prix	2 619 967 $ CAD
Type de vente	Investissement
Condition de vente	Projet de redéveloppement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Multi-résidentiel
Taille totale du lot	0,23 AC
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	RB – Residential Business - La zone RB permet des immeubles multifamiliaux de hauteur moyenne, des commerces de quartier et des projets mixtes jusqu'à ±45 pieds de hauteur.

1 LOT DISPONIBLE

Lot 1

Prix	2 619 967 $ CAD	Taille du lot	0,23 AC
Prix par AC	11 297 343,57 $ CAD

Prix	2 619 967 $ CAD
Prix par AC	11 297 343,57 $ CAD
Taille du lot	0,23 AC

Corner 100 × 101 ft parcel at signalised Bergen Blvd (CR-501) & Morningside Ave; level grade with small masonry garage, frame shed & paved parking.

DESCRIPTION

Parcelle d'angle de 10 102 pieds carrés située au niveau 10, à l'intersection très visible de Bergen Blvd et Morningside Ave à Fairview, NJ. Le zonage RB permet le développement à usage mixte ou multifamilial dans un quartier dense et accessible à pied, à quelques minutes du pont George Washington et des transports en commun vers New York. Aucune approbation en place, offrant une opportunité vierge pour les développeurs. Un petit garage existant et un terrain pavé peuvent générer des revenus temporaires ou servir de zone de préparation. Taxes 2024 : 9 171 $.

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