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The Flats At Gum Drive 3593-3607 Gum Dr 16 Unité Immeuble d’appartements 2 555 851 $ CAD (159 741 $ CAD/Unité) 7% Taux de capitalisation Portsmouth, VA 23707
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 16 Units: A Favorable Mix of One- & Two-Bedroom Units
- Within 10 Minutes of Norfolk Naval Shipyard, Bon Secours Hospital, Old Dominion University & Other Major Employers
- Stabilized with Upside
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Marcus & Millichap is pleased to present The Flats at Gum Drive, a 16-unit multifamily investment opportunity located in Portsmouth, Virginia. This well-maintained property consists of two-story buildings featuring eight one-bedroom, one-bath units and eight two-bedroom, two-bath units. Originally built in 1972 and renovated in 1982, the property spans approximately 9,600 square feet on 0.75 acres, offering a balanced unit mix and modernized interiors.
Portsmouth’s strategic location along the Elizabeth River provides residents with scenic waterfront views and access to recreational amenities, while its historic districts such as Olde Towne enhance the area’s charm and livability. The city benefits from a diverse economy anchored by shipbuilding, healthcare, education, and tourism, ensuring a stable demand for rental housing. Major employers include Bon Secours, Naval Medical Center Portsmouth, and the U.S. Department of Homeland Security, all within close proximity to the property.
The Flats at Gum Drive offers strong connectivity with easy access to I-264 and I-464, placing residents within minutes of key employment centers, retail destinations, and entertainment venues. Current average rents of $1,038 per unit provide room for growth, with market comparables supporting higher rental rates. The property’s current CAP rate of 7.00% and projected Year 1 CAP rate of 8.69% underscore its attractive investment profile.
Portsmouth’s strategic location along the Elizabeth River provides residents with scenic waterfront views and access to recreational amenities, while its historic districts such as Olde Towne enhance the area’s charm and livability. The city benefits from a diverse economy anchored by shipbuilding, healthcare, education, and tourism, ensuring a stable demand for rental housing. Major employers include Bon Secours, Naval Medical Center Portsmouth, and the U.S. Department of Homeland Security, all within close proximity to the property.
The Flats at Gum Drive offers strong connectivity with easy access to I-264 and I-464, placing residents within minutes of key employment centers, retail destinations, and entertainment venues. Current average rents of $1,038 per unit provide room for growth, with market comparables supporting higher rental rates. The property’s current CAP rate of 7.00% and projected Year 1 CAP rate of 8.69% underscore its attractive investment profile.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 555 851 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 159 741 $ CAD | Taille du lot | 0,75 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 10 178 pi² |
| Taux de capitalisation | 7% | Occupation moyenne | 94% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.26 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 16 | Année de construction/rénovation | 1972/1982 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,31/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Rues transversales | Rodman |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | URM | ||
| Prix | 2 555 851 $ CAD |
| Prix par unité | 159 741 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.26 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,75 AC |
| Taille du bâtiment | 10 178 pi² |
| Occupation moyenne | 94% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1972/1982 |
| Ratio de stationnement | 1,31/1 000 pi² |
| Rues transversales | Rodman |
| Zonage | URM |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Four
- Système de gicleur
- Bain/Douche
- Tapis
COMMODITÉS DU SITE
- Détecteur de fumée
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Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 1 469 185 $ CAD (2025) | |
| Évaluation du terrain | 403 684 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 1 872 869 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
403 684 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 469 185 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 872 869 $ CAD (2025)
CONTACTS
-
Justin Ferguson -
Altay Uzun -
Jack Carroll -
Myles Lee -
Tracey Mori -
Marcus & Millichap
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VIDÉOS
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The Flats At Gum Drive | 3593-3607 Gum Dr
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