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Teller Place 3595 S Teller St 28 060 pi² 49% Loué Bureau Immeuble Lakewood, CO 80235 3 170 160 $ CAD (112,98 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Building Size: ±28,060 SF over 4 floors Available Space: ±9,202 SF (full 4th-floor medical suite) and 2,086 SF (3rd floor suite)
Opportunity for owner-users or investors to secure long-term leases or rebrand available space
Presence of healthcare co-tenancy makes space suitable for medical/professional conversions

The current owner (2nd Floor Tenant) is open to entering into a short-term leaseback agreement during their relocation process
Ideal for professional, tech, or medical users seeking a fully built-out, Class B office setting
Located within the Academy Park business campus and branded as “Academy Plaza 4” — a recognized professional office destination

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

The Kramer Group of Marcus & Millichap, is pleased to present Academy Plaza?4, located at 3595 S.?Teller Street, which is a landmark Class?B, four-story office building totaling 28,060/SF (24,722 RBA) on a 1.15-acre campus. Built in 1981 and strategically positioned at the northwest corner of Teller & Jefferson, this property benefits from exceptional visibility and ingress/egress to Hwy?285 and Wadsworth Blvd. The building currently has 9,202 SF and 2,086 SF available for lease and includes covered parking and balconies — offering immediate expansion potential for users and investors.
The current owner is open to entering into a short-term leaseback agreement during their relocation process, thereby providing the purchaser with a defined period of income generation.

Offering Memorandum

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Investissement ou propriétaire utilisateur

Type de propriété

Bureau

Sous-type de propriété

Médical

Taille du bâtiment

28 060 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

1981

Prix

3 170 160 $ CAD

Prix par pi²

112,98 $ CAD

Pourcentage loué

49%

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

3 étages

Superficie de plancher typique

9 353 pi²

Dalle à dalle

11’

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,56

Taille du lot

1,15 AC

Zonage

PD - Développement planifié

Stationnement

125 places (4,45 places par 1 000 pi² loué)

Affichage

Sièges extérieurs

Climatisation

Balcon

PRINCIPAUX LOCATAIRES

Jefferson Center for Mental Health
Soins de santé et assistance sociale
-
-
-

LOCATAIRE	SECTEUR	pi² OCCUPÉ	LOYER/pi²			FIN DU BAIL
Jefferson Center for Mental Health	Soins de santé et assistance sociale	-	-			-

DISPONIBILITÉ DES ESPACES

ESPACE
TAILLE
UTILISATION DE L’ESPACE
ÉTAT
DISPONIBLE

2e étage
6 932 pi²
Bureau/Médical
construction complète
Maintenant

3595 S Teller St, Lakewood, CO à vendre Plan d’étage- Image 1 de 1 — Plan d’étage

Espace bureau/médical à louer

3e étage
2 200 pi²
Bureau
construction complète
Maintenant

Situé au centre de Lakewood, à proximité des hôtels, des restaurants et des zones résidentielles.

4e étage
1 423 à 9 202 pi²
Bureau/Médical
construction complète
Maintenant

Espace de bureau/médical à louer

Espace	Taille	Utilisation de l’espace	État	Disponible
2e étage	6 932 pi²	Bureau/Médical	construction complète	Maintenant
3e étage	2 200 pi²	Bureau	construction complète	Maintenant
4e étage	1 423 à 9 202 pi²	Bureau/Médical	construction complète	Maintenant