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36-38 Glen Cove Rd 9 197 pi² Commerce de détail Immeuble Greenvale, NY 11548 10 964 320 $ CAD (1 192,16 $ CAD/pi²) 4,99% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Traffic counts exceeding 37,000 vehicles per day, ensuring consistent visibility.
- On-site parking for 30 vehicles plus adjacent street parking, enhancing tenant and customer convenience.
- Projected NOI growth from $399,400 in 2026 to $429,799 in 2027 due to existing rent escalations.
- Within the last 3 years: New Roof, New Paving, New HVAC
Résumé de l'annonce
This North Shore retail property at 36 & 38 Glen Cove Road offers a well-located investment opportunity just one block north of Northern Boulevard in Greenvale, NY. The asset consists of approximately 9,197 SF of street-level retail space plus a 1,000 SF basement on a 25,050 SF parcel, complemented by 30 on-site parking spaces and additional street parking. Within the last 3 years: New Roof, New Paving, New HVAC
The property is currently anchored by Mattress Firm and supported by Pacific Street Pizza and Off Nate Barbershop, with a projected second-floor tenant for additional income. Existing leases feature scheduled rent increases that support steady income growth. Current projections estimate a Net Operating Income of approximately $399,400 in 2026, rising to $429,799 in 2027.
Located in a high-traffic corridor with over 37,000 vehicles passing daily, the property benefits from exceptional visibility and accessibility. With a surrounding population of more than 223,000 within five miles and household incomes exceeding $150,000, this trade area supports strong tenant performance and long-term stability.
The property is currently anchored by Mattress Firm and supported by Pacific Street Pizza and Off Nate Barbershop, with a projected second-floor tenant for additional income. Existing leases feature scheduled rent increases that support steady income growth. Current projections estimate a Net Operating Income of approximately $399,400 in 2026, rising to $429,799 in 2027.
Located in a high-traffic corridor with over 37,000 vehicles passing daily, the property benefits from exceptional visibility and accessibility. With a surrounding population of more than 223,000 within five miles and household incomes exceeding $150,000, this trade area supports strong tenant performance and long-term stability.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Immeuble de commerce
Taille du bâtiment
9 197 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1993
Prix
10 964 320 $ CAD
Prix par pi²
1 192,16 $ CAD
Taux de capitalisation
4,99%
Revenu net d’exploitation
547 394 $ CAD
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,35
Taille du lot
0,60 AC
Zonage
Business B - Centre de bande multilocataire
Stationnement
30 places (3,26 places par 1 000 pi² loué)
Façade
Commodités
- Climatisation
Moyennement practicable à pied
60/100
Très facile d'accès en voiture
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Assez praticable en vélo
30/100
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2289-20-035-00-0129-0 | Évaluation des bâtiments | 1 993 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 227 $ CAD | Évaluation totale | 5 219 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2289-20-035-00-0129-0
Évaluation du terrain
3 227 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 993 $ CAD
Évaluation totale
5 219 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
36-38 Glen Cove Rd
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