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36 Passage Du Caire Unité de condo • Bureau • 3 132 pi² • À vendre 4 852 189 $ CAD • 75002 Paris
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Localisation centrale et dynamique
- Proche des transports en commun
- A proximité des grands axes commerciaux
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Ce bien comprend un petit édifice situé dans un passage couvert. L'immeuble est autonome. Localisé dans le 2e arrondissement de Paris, ce bien profite d'un emplacement central et dynamique, proche des principaux axes commerciaux et des transports en commun (métro, bus). Le quartier, à la fois historique et vivant, constitue un cadre parfait pour les entreprises souhaitant maximiser leur visibilité tout en bénéficiant d'un accès pratique à l'ensemble des commodités de la capitale.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | 1 518 pi² | Superficie de plancher typique | 506 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail (Condo) | Année de construction | 1800 |
| Sous-type de propriété | Boutique | Location | Unique |
| Classe d’immeuble | C | Taille du lot | 0,02 AC |
| Planchers | 3 |
| Taille totale du bâtiment | 1 518 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail (Condo) |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Classe d’immeuble | C |
| Planchers | 3 |
| Superficie de plancher typique | 506 pi² |
| Année de construction | 1800 |
| Location | Unique |
| Taille du lot | 0,02 AC |
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Restaurant
- Puits de lumière
- Centre commercial fermé
- Accessible aux fauteuils roulants
- Internet par fibre optique
1 UNITÉ DISPONIBLE
| Taille de l’unité | 3 132 pi² | Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 4 852 189 $ CAD | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix par pi² | 1 549,23 $ CAD | Honoraires preneur | 3,00% du prix de vente |
| Taille de l’unité | 3 132 pi² |
| Prix | 4 852 189 $ CAD |
| Prix par pi² | 1 549,23 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 3,00% du prix de vente |
DESCRIPTION
Un ensemble de bureaux atypiques d'une surface totale de 291,73 m² est proposé à la vente au prix de 3 000 000 €, situé au 32-36 passage du Caire dans le 2e arrondissement de Paris, au cœur du quartier dynamique du Sentier. L’actif se compose de deux immeubles indépendants, actuellement séparés mais pouvant être reliés dans le cadre de la vente. Ces immeubles sont détenus en pleine propriété, sans copropriété, bien que le passage soit géré par une association syndicale libre (ASL).
Les bureaux sont organisés sur plusieurs niveaux, allant du sous-sol jusqu'au R+3, et sont disponibles à partir du 1er juin 2025. Les surfaces sont réparties comme suit : 82,71 m² en sous-sol, 76,89 m² au rez-de-chaussée, 68,86 m² au 1er étage, 59,89 m² au 2? étage, et un espace de 3,38 m² au R+3, auquel s’ajoute un rooftop privatif de 58,64 m².
L’aménagement intérieur est de type open-space, offrant une grande flexibilité d’usage. Les espaces sont entièrement meublés avec du mobilier design et sont climatisés grâce à un système réversible. Ils disposent également de plusieurs équipements et services appréciables : une cafétéria, une cuisine, un vestiaire avec douche, un accès sécurisé par badge, ainsi qu’une connexion internet via fibre optique.
Le bien est particulièrement adapté à des activités tertiaires, avec une capacité d’accueil de 76 postes de travail au total : 26 postes pour le lot 32 répartis sur deux niveaux, et 50 postes pour le lot 36 répartis sur trois niveaux. Cet actif présente de nombreuses qualités : emplacement central, surface rare avec rooftop, grande luminosité, prestations techniques modernes et possibilité de réunification des deux lots.
Ce bien représente une opportunité d’investissement ou d’implantation pour une entreprise à la recherche d’un espace de travail indépendant, moderne et idéalement situé dans l’un des quartiers les plus vivants de Paris.
NOTES SUR LA VENTE
Excellente opportunité d'investissement.
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
36 Passage Du Caire
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