36 Pratt St Immeuble de 3 900 pi² • Spécialité • À vendre 2 734 032 $ CAD • Taux de capitalisation 5,50% • Providence, RI 02906

Une occasion d'investissement exceptionnelle au cœur du prestigieux College Hill. Ce triplex entièrement rénové comprend deux spacieuses unités de 4 chambres et 2 salles de bains et une unité de 3 chambres et 2 salles de bains, couvrant 3 364 pieds carrés d'espace de vie moderne et très demandé.
Chaque unité est clé en main et comprend des cuisines mises à jour avec des appareils en acier inoxydable, des comptoirs en granit et un espace de travail fonctionnel. Les salles de bains offrent des finitions élégantes et modernes, et la blanchisserie dans l'unité offre un confort que les locataires d'aujourd'hui privilégient. Avec des services publics distincts, des systèmes mécaniques individuels et une double sortie pour chaque unité, la propriété est entièrement codée par incendie, ce qui la rend idéale pour générer des revenus immédiats ou convertir sans effort des condominiums.
Les espaces extérieurs comprennent des balcons privés, des terrasses communes et un patio commun exposé à l'ouest offrant une vue imprenable sur la ville. Bien qu'il n'y ait pas de stationnement sur place, un grand nombre de places de stationnement dans la rue sont disponibles et l'emplacement piétonnier de la propriété — à quelques pas de l'Université Brown, du RISD, de la gare et du centre-ville de Providence — ajoute un attrait exceptionnel aux locataires.
La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021, y compris un nouveau toit, des fenêtres, des terrasses, des systèmes de plomberie, d'électricité et de CVC, assurant un entretien minimal pour les années à venir. En générant 130 800$ de loyer annuel et 0 % de postes vacants, il offre des flux de trésorerie constants. Son état de préparation à la conversion de condos offre une occasion rare d'obtenir une valeur de revente substantielle dans un marché à forte demande.
Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Providence, le 36 Pratt Street offre la proximité des meilleures universités, des sites culturels et de la scène animée de la restauration et du divertissement de College Hill. Il s'agit d'un actif très performant et exigeant peu d'entretien qui allie stabilité, potentiel d'appréciation et emplacement privilégié — un complément parfait à n'importe quel portefeuille.