Canfield Hotel 36 W 4th St 54 Pièce Hôtel Dubuque, IA 52001 1 730 625 $ CAD (32 049 $ CAD/Pièce) 23,75% Taux de capitalisation

Présentation de l'hôtel Canfield, une propriété historique de six étages située au 36th W 4th Street, au cœur de Dubuque, dans l'Iowa. Ce charmant hôtel de 54 chambres, construit avec une architecture classique en briques, offre une occasion rare de posséder un atout hôtelier bien établi avec des chambres standard et des chambres pour séjours prolongés. L'emplacement privilégié de Canfield au centre-ville, sa proximité des attractions locales et sa clientèle fidèle en font un investissement attrayant pour les exploitants d'hôtels qui cherchent à tirer parti du trafic touristique et commercial constant de Dubuque.
Aperçu de la propriété
•Superficie : 29 442 pieds carrés sur six étages
Répartition des chambres :
• 6 chambres standard avec 1 lit queen
• 42 chambres standard avec 1 lit double
• 1 chambre familiale avec 2 lits queen
• 5 chambres familiales avec 2 lits doubles
• Utilisation actuelle : 24 à 30 chambres utilisées pour les séjours prolongés, les autres chambres étant disponibles pour la location à la nuit
Occupation et taux :
•Les tarifs par nuit varient de 70$ à 80$ par nuit
•Les tarifs pour les séjours prolongés varient de 750 à 1 200 $/mois
•Le taux de location journalier moyen est de 45$, et le taux d'occupation actuel est de 55 %
Les 4e et 5e étages ont fait l'objet de rénovations récentes, avec de nouveaux tapis, de la peinture, des meubles et de la literie. De plus, l'hôtel bénéficie de plusieurs améliorations mécaniques clés, notamment :
• Unité centrale AC flambant neuve (2023)
• Nouveau chauffe-eau (2023)
• Améliorations électriques aux 4e et 5e étages (2023)
• Toiture en caoutchouc entretenue et mise à jour (2022)
L'hôtel dispose de deux laveuses et sécheuses de qualité commerciale et utilise un système d'entrée par clé pour ses chambres. Il y a aussi un parking réservé de l'autre côté de la rue pour le stationnement à débordement.
Avec un mélange de clients nocturnes et de locataires pour séjours prolongés, l'hôtel Canfield offre des sources de revenus flexibles. À l'heure actuelle, la tarification dynamique n'est pas utilisée en raison de la propriété absente, ce qui représente une occasion immédiate pour un opérateur pratique d'optimiser les tarifs, surtout pendant les périodes de pointe et les événements locaux. L'absence de plateformes de réservation en ligne (telles qu'Expedia, Booking.com, etc.) offre également une zone de croissance pour les revenus futurs. La propriété perçoit environ 50 % de ses revenus en espèces, ce qui offre une souplesse supplémentaire.
Une attraction supplémentaire est le bar populaire sur place, qui est devenu un favori local avec des soirées karaoké 3 à 4 fois par semaine, attirant même le maire et d'autres clients locaux. Le bar, qui peut accueillir jusqu'à 100 personnes, est conforme à toutes les règles d'incendie et de sécurité et est entièrement équipé d'un système de karaoké, d'un éclairage et d'un permis d'alcool transférable. Le personnel du bar, y compris un gestionnaire de bar dédié, demeurera en place et assurera un fonctionnement clé en main. Le personnel de l'hôtel Canfield est complet, et un directeur d'hôtel et un gestionnaire de bar sont déjà en place. Les deux devraient rester après la vente, ce qui permettra une transition harmonieuse pour le nouveau propriétaire.
Avec la possibilité de taux d'occupation plus élevés, des prix dynamiques et l'ajout de plateformes de réservation en ligne, l'hôtel Canfield est en voie de croissance de ses revenus. Associé à la flexibilité des hébergements pour séjours prolongés et à la popularité du bar sur place, cet hôtel offre une occasion d'investissement unique dans une communauté dynamique.
Principales caractéristiques :
• Hôtel de 54 chambres avec capacité de séjour prolongé
• Emplacement privilégié au centre-ville de Dubuque
• Améliorations mécaniques importantes récentes
• Bar établi avec karaoké et personnel dévoué
• Les nouveaux propriétaires peuvent mettre en œuvre des prix dynamiques et des réservations en ligne pour augmenter les revenus
• Effectif complet, assurant une transition opérationnelle en douceur
Ne manquez pas cette rare occasion d'acquérir un hôtel historique générant des revenus dans un marché en pleine croissance. Communiquez avec nous dès aujourd'hui pour plus de détails ou pour planifier une représentation privée de l'hôtel Canfield.
EMPLACEMENT :
Dubuque est une ville et le siège du comté de Dubuque, dans l'Iowa, située le long du fleuve Mississippi. Au moment du recensement de 2020, la population de Dubuque était de 59 667 habitants. La ville se trouve à la jonction de l'Iowa, de l'Illinois et du Wisconsin, une région connue localement sous le nom de région des trois États. Il sert de principal centre commercial, industriel, éducatif et culturel de la région. Géographiquement, elle fait partie de la zone sans dérive, une partie de l'Amérique du Nord qui a échappé aux trois phases de la glaciation du Wisconsin. Dubuque est une destination touristique régionale qui présente l'architecture unique de la ville, ses casinos et son emplacement fluvial. Elle abrite cinq établissements d'enseignement supérieur. Dubuque a toujours été un centre de fabrication, l'économie locale englobe également les secteurs de la santé, de l'édition et des services financiers.
Pour ceux d'entre vous qui ne connaissent pas Dubuque, IA, il se trouve approximativement :
•Chicago (Illinois) (environ 3,5 à 4 heures)
•Milwaukee (Wisconsin) (environ 2,5 à 3 heures)
•Madison, WI (environ 1,5 à 2 heures)
•Des Moines, IA (environ 3 à 3,5 heures)
•Minneapolis-St. Paul, Minnesota (environ 4,5 à 5 heures)
•Quad Cities (Davenport, IA/Moline, IL) (environ 1,5 heure)
•Cedar Rapids, IA (environ 1,5 heure)
•Rockford, IL (environ 2 heures)
Dubuque affiche un taux de chômage de 4,6 %. La moyenne américaine est de 6,0 %.
Dubuque a vu le marché du travail diminuer de -6,5 % au cours de la dernière année. La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années devrait être de 22,9 %, ce qui est inférieur à la moyenne américaine de 33. Le taux de taxe de vente pour Dubuque est de 7,0 %. La moyenne américaine est de 7,3 %.
Le revenu moyen d'un résident de Dubuque est de 32 429$ par année. La moyenne américaine est de 37 638$ par année.
Le revenu médian du ménage d'un résident de Dubuque est de 58 691$ par année. La moyenne américaine est de 69 021$ par année.
Le coût médian d'une maison à Dubuque est de 208 400$. Au cours des 10 dernières années, l'appréciation de la maison a été de 55,3 %. L'appréciation de l'habitation à Dubuque est en hausse de 13,6 %.
Les locataires représentent 33,5 % de la population de Dubuque.
La location d'un logement de deux chambres à Dubuque coûte 940$ par mois, soit 34,3 % moins cher que la moyenne nationale de 1 430$ et proche de la moyenne de l'État de 930$.
Le nombre de crimes violents Dubuque est de 14,1. (La moyenne américaine est de 22,7)
Le crime contre les biens à Dubuque est de 42,4. (La moyenne américaine est de 35,4).