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3600 E 45th Ave 66 260 pi² Industriel Immeuble Denver, CO 80216 9 982 368 $ CAD (150,65 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Owner/User & Investment Potential - Ability to Demise and Lease to Multiple Tenants
Fully Sprinklered Building (Wet)

Heavy Power 5,500 Amps, 277/480 Volt, 3-Phase
Minimal Office with Ability to Add More

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

3600 E 45th Avenue is a highly functional manufacturing property situated just off I-70 and Colorado Boulevard in Central Denver. Positioned within a dense industrial corridor, the property offers exceptional regional connectivity and proximity to major interstates includingI-70, I-270, and I-25.Situated on approximately 2.21 acres, the 66,260-square-foot building provides significant power capacity (5,500 amps), multiple dock-high and drive-in loading doors, and floor drains throughout. With flexible divisibility options starting around 20,000 SF and existing office space in two separate areas, the building is well-suited for a range of manufacturing, distribution, or light industrial users. Located in an Opportunity Zone and surrounded by ongoing redevelopment, this asset presents strong potential for both owner-users and investors seeking a well-located industrial facility with upside.

3600 E 45th Ave - Brochue 1.6.25

Offering Memorandum

TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2026) Cliquez ici pour accéder à	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Taxes	-	-
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	$99,999	$9.99

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Dépenses d’exploitation (CAD)
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Total des dépenses (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	9 982 368 $ CAD	Nombre d’étages	1
Prix par pi²	150,65 $ CAD	Année de construction	1980
Type de vente	Propriétaire utilisateur	Location	Unique
Type de propriété	Industriel	Ratio de stationnement	0,38/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Manufacture Industriel et entrepôt	Effacer hauteur du plafond	18’5”
Classe d’immeuble	B	Nbre de quais à portes élevées/de chargement	17
Taille du lot	2,30 AC	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	2
Aire du bâtiment louable	66 260 pi²	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	I-2 - Industrielle 2

Prix	9 982 368 $ CAD
Prix par pi²	150,65 $ CAD
Type de vente	Propriétaire utilisateur
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Manufacture Industriel et entrepôt
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	2,30 AC
Aire du bâtiment louable	66 260 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1980
Location	Unique
Ratio de stationnement	0,38/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	18’5”
Nbre de quais à portes élevées/de chargement	17
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	2
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	I-2 - Industrielle 2

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CARTE

Impôts fonciers

Numéro de lot	2241-13-032	Évaluation des bâtiments	572 860 $ CAD (2024)
Évaluation du terrain	1 173 392 $ CAD (2024)	Évaluation totale	1 746 252 $ CAD (2024)