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3600 Wheeler Ave 59 358 pi² 24% Loué Bureau Immeuble Fort Smith, AR 72901 13 463 400 $ CAD (226,82 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Open floor plan with beautiful walk-in foyer.
- Large private offices & conference rooms
Résumé de l'annonce
An Exceptional opportunity awaits at 3600 Wheeler Avenue! Own this one-of-a- kind commercial building that has served as home for the Southwest Times Record. Currently operating as multi-tenant facility, this impressive 59,358 sq.ft. heated building sits on approximately 6.53 acres in the heart of Fort Smith and offers endless possibilities for future use. This immaculate maintained property is ideally located on Hwy 255 with exceptional functionality, accessibility, and flexibility for a wide range of executive, medical, administrative, or institutional uses. The property features 65+ private offices, multiple large conference rooms suited for meetings, training, or presentations, a welcoming foyer, elevator, multiple staircases, and over 225 dedicated parking spaces. Additional amenities include a kitchen/break rooms, copy rooms, filing rooms, dedicated server/data room with separate HVAC, updated systems, and a TPO roof. With its strategic location, ample workspace, and strong operational features, this property is well suited for an owner-user, professional group, medical practice, corporate office, or investor seeking a substantial office asset close to downtown. Showings by appointment and during business hours only. Listing Agent to attend all showings.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 325 825 $
|
20,57 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
1 325 825 $
|
20,57 $
|
| Taxes |
104 608 $
|
1,62 $
|
| Dépenses d’exploitation |
221 301 $
|
3,43 $
|
| Total des dépenses |
325 909 $
|
5,06 $
|
| Revenu net d’exploitation |
999 916 $
|
15,52 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 325 825 $ |
| Annuel par pi² | 20,57 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 325 825 $ |
| Annuel par pi² | 20,57 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 104 608 $ |
| Annuel par pi² | 1,62 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 221 301 $ |
| Annuel par pi² | 3,43 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 325 909 $ |
| Annuel par pi² | 5,06 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 999 916 $ |
| Annuel par pi² | 15,52 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
Cession-bail
Type de propriété
Taille du bâtiment
59 358 pi²
Classe d’immeuble
A
Année de construction
1991
Prix
13 463 400 $ CAD
Prix par pi²
226,82 $ CAD
Pourcentage loué
24%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
29 679 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,21
Taille du lot
6,53 AC
Zonage
I-1
Stationnement
225 places (3,79 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès 24 heures
- Affichage
- Réception
- Affichage sur monument
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Area Agency on Aging
- Soins de santé et assistance sociale
- 5 308 pi²
- -
- -
Norris Group est devenu l'une des sociétés de développement immobilier à la croissance la plus rapide en Arkansas. Norris Group se concentre sur le développement multifamilial avec des produits intercalaires urbains à usage mixte et des maisons de banlieue. Norris Group est une société privée d'investissement et de développement immobilier entièrement intégrée qui a offert le plus haut niveau de qualité, de service et de valeur à nos clients et investisseurs. De la sélection de l'emplacement à la construction principale et à tout ce qui se trouve entre les deux, Norris Group commande une attention sans précédent aux détails qui éclairent tous les aspects des propriétés que nous livrons et des collectivités que nous établissons. Nos capacités internes complètes offrent un niveau unique de contrôle, d'efficacité et de transparence pour nos partenaires financiers.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Area Agency on Aging | Soins de santé et assistance sociale | 5 308 pi² | - | - | ||
| Norris Group | Immobilier | - | - | - |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
- 1er Ét.-ste 1-A
- 2 144 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 1er Ét.-ste 3-A
- 1 787 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 1er Ét.-ste 3-A&B
- 5 713 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 1er Ét.-ste 3-B
- 3 926 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 1er Ét.-ste 1-A | 2 144 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 3-A | 1 787 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 3-A&B | 5 713 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 3-B | 3 926 pi² | Bureau | - | Maintenant |
1er Ét.-ste 1-A
| Taille |
| 2 144 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 3-A
| Taille |
| 1 787 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 3-A&B
| Taille |
| 5 713 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 3-B
| Taille |
| 3 926 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1 1
Relativement accessible à pied
30/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Inaccessible en vélo
10/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 18587-0008-00000-00 | Évaluation totale | 2 277 106 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 55 903 $ CAD | Impôts annuels | 104 608 $ CAD (1,76 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 221 203 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
18587-0008-00000-00
Évaluation du terrain
55 903 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 221 203 $ CAD
Évaluation totale
2 277 106 $ CAD
Impôts annuels
104 608 $ CAD (1,76 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
1 de 83
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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3600 Wheeler Ave
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