36026 Jewell Ct - Shadybrook Camping & RV Adventures Lot • Terrain commercial • 25,72 Acres • 1 962 667 $ CAD • Earlham, IA 50072

Shadybrook Camping and RV Adventures, nommé meilleur finiste Hipcamp de l'Iowa 2024, est un parc de campings pittoresque idéalement situé directement à côté de l'I-80 à Earlham, dans l'Iowa, offrant une exposition privilégiée à environ 30 000 véhicules par jour. Construit en 2017 et zoné commercial, le parc s'étend sur un paysage pittoresque partiellement situé dans une zone inondable et présente un mélange d'équipements modernes et de beauté naturelle. Le parc comprend 60 emplacements de véhicules de récréation, dont : •22 sont des sites d'accès à service complet. •11 emplacements sont équipés de socle électrique de 50 ampères. • 27 emplacements offrent des socle électriques de 100 ampères. • 35 sites fournissent un accès à l'eau et 22 sites comprennent des raccords d'égout. •De plus, 12 emplacements de tentes primitives sont disponibles, chacun avec des anneaux de feu, des tables de pique-nique, un accès automatique et des toilettes à proximité. Shadybrook propose également des options d'hébergement uniques : • Une cabine pour 6 personnes avec toutes les commodités, du mobilier extérieur, un foyer, un barbecue et une table de pique-nic. •Une cabine de 2 à 3 personnes avec une nouvelle terrasse, un barbecue et du linge de maison inclus. •Un lit flottant ascendant, une première aux États-Unis, avec branchements électriques et eau. • Une remorque de voyage KZ de 33 pieds à 3 glissières pouvant accueillir six personnes et offrant un confort de camping moderne. Les bains publics 16x16 du parc fournissent des douches et des toilettes, tandis que le magasin sur place répond aux besoins des campeurs avec des articles essentiels comme de la glace, du bois de chauffage et des articles d'épicerie de base. Un pavillon de 1 578 pieds carrés sert de logement au propriétaire et de bureau de campings. Il comprend deux chambres, une salle de bain, une cuisine, des espaces de vie, une buanderie, un garage pour deux voitures et une terrasse de 1 000 pieds carrés. Au cours des trois à cinq dernières années, le parc a investi dans de nombreuses améliorations, notamment : •Ajout de 22 sites de raccordement intégral. •Installation d'une nouvelle fosse septique Delta et d'une nouvelle fosse septique à filtre Coco. •Achèvement des travaux préparatoires de plomberie pour une deuxième salle de toilettes, douche/buanderie. •Mettre à jour les cabines, la cabine de douche et l'équipement du terrain de jeu avec de nouvelles teintures et de nouveaux scellants. •Améliorer l'aménagement paysager et le terrain avec de nouvelles mises à jour. Caractéristiques uniques de Shadybrook Camping & RV Adventures : • Nommé finiste Hipcamp Best in Iowa 2024 pour ses équipements exceptionnels et la beauté de ses paysages. •Le ruisseau Bear traverse la propriété toute l'année. • De vastes espaces ouverts, des chênes anciens et une faune abondante créent une atmosphère sereine et pittoresque idéale pour les rassemblements et les événements tels que les mariages et les réunions de famille. • À proximité de Des Moines (15 minutes), des lacs pour la pêche et la baignade, des célèbres ponts couverts du comté de Madison, des boutiques, des vignobles, des cidreries, des sentiers de randonnée et du lieu de naissance et du musée John Wayne. Faits saillants opérationnels de Shadybrook Camping & RV Adventures : • 60 % des invités sont des visiteurs d'une nuit ou d'une fin de semaine, 20 % sont des visiteurs mensuels et 20 % sont saisonniers. •Le parc a du personnel sur place, y compris un gestionnaire et un technicien d'entretien. •Les routes sont en gravier et en bon état, avec de l'eau de ville et de la plomberie en PVC pour les conduites d'eau et d'égout. •Des compteurs électriques sont installés sur 22 sites pour la facturation des clients. Shadybrook Camping and RV Adventures offre des possibilités d'expansion et est bien placé pour attirer des campeurs à court et à long terme. Récemment reconnue comme finalistes Hipcamp Best in Iowa 2024, cette propriété offre une occasion passionnante pour les acheteurs qui cherchent à exploiter ou à faire croître un parc de campings prospère. Le vendeur examinerait les offres de financement du vendeur avec une mise de fonds de 1 100 000$. Le solde restant serait de 4 %. MR. LANDMAN, LLC est une société immobilière agréée dans l'État de l'Iowa sous licence #F06199000. Jonathan Fisher est un courtier agréé dans l'État de l'Iowa sous licence #B68919000.