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3605 Stewart Ave 30 800 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Wausau, WI 54401 4 309 837 $ CAD (139,93 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Strategic Medical Corridor Location Situated along Stewart Avenue within Wausau’s primary medical and professional services corridor
- Strong Site Characteristics – 2.83-acre site with 150+ parking spaces, exceeding typical medical office parking ratios
- Lease-Up Upside – Market rents estimated ~$15/SF NNN with projected NOI of ~$462,000 at stabilization
- Scale & Flexibility – ±30,800 SF two-story building supports multi-tenant or single user configuration
- Zoning & Use Flexibility – SO (Suburban Office) zoning allows medical, office, and professional service uses
- Modern Construction – Built in 2003/2004, offering more contemporary systems vs. older competitive inventory
Résumé de l'annonce
3605 Stewart Avenue presents a compelling value-add medical office/institutional asset in Wausau’s primary healthcare and professional corridor. The ±30,800 SF, two-story flex building sits on 2.83 acres with strong visibility along Stewart Avenue and is positioned to benefit from sustained demand for outpatient medical, clinic, and professional office users.
The offering is currently vacant, creating a clear lease-up opportunity for investors or owner-users to acquire at a basis well below replacement cost and execute a multi-tenant or single tenant strategy. With favorable SO zoning, ample parking, and a modern (2003/2004) construction profile relative to the market, the property offers flexibility and long-term usability.
The offering is currently vacant, creating a clear lease-up opportunity for investors or owner-users to acquire at a basis well below replacement cost and execute a multi-tenant or single tenant strategy. With favorable SO zoning, ample parking, and a modern (2003/2004) construction profile relative to the market, the property offers flexibility and long-term usability.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
30 800 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2004
Prix
4 309 837 $ CAD
Prix par pi²
139,93 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
15 400 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,25
Taille du lot
2,83 AC
Zonage
SO - Bureau de banlieue
Stationnement
150 places
1 1
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 291-2907-332-0969 | Évaluation des bâtiments | 6 714 865 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 508 582 $ CAD | Évaluation totale | 8 223 447 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
291-2907-332-0969
Évaluation du terrain
1 508 582 $ CAD
Évaluation des bâtiments
6 714 865 $ CAD
Évaluation totale
8 223 447 $ CAD
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Présenté par
3605 Stewart Ave
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