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OC “address-strength” & an escape from LA RSO 3608 W Orange Ave 14 Unité Immeuble d’appartements 6 961 458 $ CAD (497 247 $ CAD/Unité) 5,20% Taux de capitalisation Anaheim, CA 92804
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Faits saillants de l'investissement
- 2 building asset with ample parking on a massive 20K sq. ft. lot
- The units boast fireplaces and in-unit AC.
- Upstairs vaulted ceilings.
- IMMEDIATE RENT UPSIDE (2026 RENT INCREASES DUE IN 11 OF THE 14 UNITS).
- 3 Blocks to Cypress College.
- Gated property.
Résumé de l'annonce
Condo quality garden-style property. Highly walkable to Orangeview Junior High School, across the street, and Holder Elementary down the block, not to mention Cypress College. The property has thrived under long-term pride of ownership and professional management. Five units recently renovated as well as new roofs (installed in 2024) - the property is gated and the units boast of amenities such as A/C, wet bars, fireplaces, and vaulted ceilings – a superior rental option compared to much of the competing product in the area.
A 'Steady Eddie' investment option for almost any Buyer-profile, even more so for an "LA" owner who wants to own in a much more Landlord-friendly city and county! Strength of an OC address, for owners and renters alike, without the Newport Beach price point. Immediate rent upside (2026 rent increases due) in 11 of the 14 units!
A 'Steady Eddie' investment option for almost any Buyer-profile, even more so for an "LA" owner who wants to own in a much more Landlord-friendly city and county! Strength of an OC address, for owners and renters alike, without the Newport Beach price point. Immediate rent upside (2026 rent increases due) in 11 of the 14 units!
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
551 575 $
|
47,79 $
|
| Autres revenus |
4 456 $
|
0,39 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
16 548 $
|
1,43 $
|
| Revenu brut effectif |
539 483 $
|
46,74 $
|
| Taxes |
84 930 $
|
7,36 $
|
| Dépenses d’exploitation |
92 316 $
|
8,00 $
|
| Total des dépenses |
177 246 $
|
15,36 $
|
| Revenu net d’exploitation |
362 237 $
|
31,39 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 551 575 $ |
| Annuel par pi² | 47,79 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 456 $ |
| Annuel par pi² | 0,39 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 548 $ |
| Annuel par pi² | 1,43 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 539 483 $ |
| Annuel par pi² | 46,74 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 84 930 $ |
| Annuel par pi² | 7,36 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 92 316 $ |
| Annuel par pi² | 8,00 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 177 246 $ |
| Annuel par pi² | 15,36 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 362 237 $ |
| Annuel par pi² | 31,39 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 961 458 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 497 247 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,46 AC |
| Taux de capitalisation | 5,20% | Taille du bâtiment | 11 541 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.52 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 14 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1980 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,17/1 000 pi² |
| Prix | 6 961 458 $ CAD |
| Prix par unité | 497 247 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,20% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.52 |
| Nombre d’unités | 14 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,46 AC |
| Taille du bâtiment | 11 541 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1980 |
| Ratio de stationnement | 2,17/1 000 pi² |
Commodités
Commodités des unités
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Congélateur
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Services en ligne
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | - | 749 |
| 2+2 | 6 | - | 925 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 134-461-34 | Évaluation totale | 2 273 021 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 499 845 $ CAD | Impôts annuels | 84 930 $ CAD (7,36 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 773 176 $ CAD | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
134-461-34
Évaluation du terrain
499 845 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 773 176 $ CAD
Évaluation totale
2 273 021 $ CAD
Impôts annuels
84 930 $ CAD (7,36 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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