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361-369 Broad St 4 Unité Immeuble d’appartements 860 819 $ CAD (215 205 $ CAD/Unité) 9,32% Taux de capitalisation Waverly, NY 14892
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Located on a high visibility corridor with approximately 17,460 vehicles per day.
- Exterior has been remodeled, the property includes laundry income, low expenses and requires little to no upfront capital expenditures.
- All current units are occupied, generating strong cash flow from day one.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Exceptional investment opportunity in the heart of Waverly’s business district! This high performing mixed-use building features 6 units: 1 commercial restaurant, 4 residential apartments, and 1 unit used as storage that could be converted to a 1 bed 1 bath for additional income. All current units are occupied, generating strong cash flow from day one. The exterior has been remodeled, and the property includes laundry income, low expenses, and requires little to no upfront capital expenditures. Located on a high visibility corridor with approximately 17,460 vehicles per day. At 9,643sqft and priced at $625,000 ($64.81/sqft), it offers a 9.32% cap rate and $58,224 in NOI. Financing a 20yr 5/1 ARM with 25% down yields an 8.26% COC return. The potential for growth and long term value due to this location is unmatched. Rent roll, lease terms, entire investment highlight PDF, additional photos/videos, etc. are available to serious inquires.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
95 034 $
|
7,43 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
95 034 $
|
7,43 $
|
| Taxes |
6 198 $
|
0,48 $
|
| Dépenses d’exploitation |
14 842 $
|
1,16 $
|
| Total des dépenses |
21 040 $
|
1,64 $
|
| Revenu net d’exploitation |
73 995 $
|
5,78 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 95 034 $ |
| Annuel par pi² | 7,43 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 95 034 $ |
| Annuel par pi² | 7,43 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 198 $ |
| Annuel par pi² | 0,48 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 842 $ |
| Annuel par pi² | 1,16 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 040 $ |
| Annuel par pi² | 1,64 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 73 995 $ |
| Annuel par pi² | 5,78 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (72)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 492001-166-019-0003-031-000-0000 | Évaluation totale | 75 752 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 11 294 $ CAD | Impôts annuels | 6 198 $ CAD (0,48 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 64 458 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
492001-166-019-0003-031-000-0000
Évaluation du terrain
11 294 $ CAD
Évaluation des bâtiments
64 458 $ CAD
Évaluation totale
75 752 $ CAD
Impôts annuels
6 198 $ CAD (0,48 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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