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Legacy Vista Palms 361 NE 191st St 314 Unité Immeuble d’appartements À vendre Miami, FL 33179
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 314 units on ± 13.8 acres in a high barrier-to-entry location in the Miami Metro
- Clear rental upside with 98.6% average occupancy over 5 years versus current 95% average occupancy (3-mile radius)
- Community amenities include two resort-style pools, fitness center, summer kitchen BBQ, playground, and ample parking (1.76 spaces per unit)
- Long-Term Pride of Ownership: 13+ years with over $7 million in capital improvements completed
- Stable occupancy and 3-year 7.03% CAGR revenue growth from 2022 to 2025 (2024 - 14% and 2025 - 7.5%)
- Unparalleled connectivity and quick access via I-95, the Golden Glades Interchange (400,000+ VPD) with over 1 million jobs in a 30 minute drive time
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
THERE IS NO COOPERATING BROKERAGE FEE AVAILABLE, ALL BROKERS MUST BE PAID BY THEIR CLIENT PROCESS WILL OPEN TO BROKERS SEPTEMBER 25TH - UNTIL THAT DATE THE PROCESS WILL ONLY BE OPEN TO PRINCIPALS DIRECT - NO BROKER SIGNED CONFIDENTIALITY AGREEMENTS WILL BE ACCEPTED.
- Unique value-add multifamily community featuring 314 units on a vast ± 13.8-acre site in a high barrier-to-entry location in the Miami Metro
- Ideal unit mix: 76% two-and three bedroom floor plans
- Average in-place rent ($1,783) is at a 13.0% discount ($2,050) to comparable properties and 31.1% discount ($2,586) to the Miami Metro
- The Property’s average 5-year occupancy (98.6%) is above the 3-mile (95.4%) and Miami Metro (96.6%) averages
- $3.7+ million in capital improvements invested since 2020, including community ($2.5 M) and interior ($1.2 M) upgrades
- Dense trade area: 4.8 M SF office, 8.6 M SF retail, 17.0 M SF industrial & flex within 3 miles
- Major immediate trade area highlights include Hard Rock Stadium (65,000 seats), Aventura Mall (2.8 M SF), and Gulfstream Park (200+ acres for retail & entertainment)
- Over 1 million jobs within a 30-minute drive including Miami & Fort Lauderdale CBDs, two international airports and two cruise & cargo ports
- Unique value-add multifamily community featuring 314 units on a vast ± 13.8-acre site in a high barrier-to-entry location in the Miami Metro
- Ideal unit mix: 76% two-and three bedroom floor plans
- Average in-place rent ($1,783) is at a 13.0% discount ($2,050) to comparable properties and 31.1% discount ($2,586) to the Miami Metro
- The Property’s average 5-year occupancy (98.6%) is above the 3-mile (95.4%) and Miami Metro (96.6%) averages
- $3.7+ million in capital improvements invested since 2020, including community ($2.5 M) and interior ($1.2 M) upgrades
- Dense trade area: 4.8 M SF office, 8.6 M SF retail, 17.0 M SF industrial & flex within 3 miles
- Major immediate trade area highlights include Hard Rock Stadium (65,000 seats), Aventura Mall (2.8 M SF), and Gulfstream Park (200+ acres for retail & entertainment)
- Over 1 million jobs within a 30-minute drive including Miami & Fort Lauderdale CBDs, two international airports and two cruise & cargo ports
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 13,79 AC |
| Nombre d’unités | 314 | Taille du bâtiment | 272 110 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Occupation moyenne | 99% |
| Sous-type de propriété | Appartement | Nombre d’étages | 2 |
| Style d’appartement | Jardin | Année de construction/rénovation | 1986/2013 |
| Classe d’immeuble | C | Ratio de stationnement | 2,03/1 000 pi² |
| Zonage | RU-4L, County - Multifamilial | ||
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 314 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 13,79 AC |
| Taille du bâtiment | 272 110 pi² |
| Occupation moyenne | 99% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1986/2013 |
| Ratio de stationnement | 2,03/1 000 pi² |
| Zonage | RU-4L, County - Multifamilial |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Espace d'entreposage
- Chauffage
- Planchers de tuiles
- Cuisine
- Accès Internet à haute vitesse
- Four
- Bain/Douche
- Salle à manger
- Patio
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Clubhouse
- Cour
- Centre de conditionnement physique
- Installations de lessive
- Terrain de jeu
- Piscine
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Clôturé
- Cabane
- Grill
- Espace de jeu pour animaux de compagnie
- Pistes cyclables/Piétonnières
- Wi-Fi
- Espace d'entreposage
- Entretien sur place
- Services en ligne
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 76 | - | 675 |
| 2+1 | 160 | - | 895 |
| 3+2 | 78 | - | 995 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 44 012 750 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
44 012 750 $ CAD
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Legacy Vista Palms | 361 NE 191st St
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