3611 E Sunset Rd Lot • Terrain commercial • 1,72 Acres • 2 293 181 $ CAD • Las Vegas, NV 89120

Situé le long de la très fréquentée East Sunset Road, cette offre se compose de deux parcelles de terrain commercial contiguës totalisant environ ±1,72 acres, positionnées dans l'une des zones commerciales les plus établies et actives de la vallée de Las Vegas. Avec environ ±270 pieds de façade de rue proéminente, le site bénéficie d'une excellente visibilité, d'une forte exposition au trafic quotidien et d'un emplacement stratégique entre Pecos Road et Sandhill Road - une zone caractérisée par des quartiers résidentiels denses, des usages institutionnels et un développement commercial établi. La propriété est située de manière centrale à quelques minutes de l'aéroport international Harry Reid, du Strip de Las Vegas et de Town Square, l'une des principales destinations de vente au détail, de restauration et de divertissement de la région. Parmi les autres points d'ancrage à proximité figurent Sunset Park, Green Valley North et l'université Roseman, qui contribuent tous à un trafic local constant, à une population active en journée et à une demande commerciale à long terme. Cette combinaison unique de densité résidentielle, de moteurs d'emploi et d'activité de visiteurs crée un environnement idéal pour une large gamme d'utilisations commerciales. L'accessibilité est un atout majeur du site, avec une connectivité pratique aux autoroutes Interstate 15, Interstate 215 et Interstate 11, permettant un accès régional efficace dans toute la vallée de Las Vegas. East Sunset Road sert de voie principale est-ouest, renforçant encore l'attrait de la propriété pour des concepts à la fois de service de quartier et orientés vers des destinations. Les parcelles sont actuellement zonées RS20 dans le comté non incorporé de Clark et portent une désignation de plan directeur de commerce de quartier (NC). Cette désignation soutient un futur changement de zonage commercial, y compris Commercial Professionnel (CP) et Commercial Général (CG), qui s'alignent avec le zonage des propriétés environnantes et reflètent le modèle de développement existant le long du corridor. Le site est donc bien positionné pour un droit conforme aux usages commerciaux à proximité. L'une des parcelles comprend des améliorations partielles du site sous la forme d'une aire de stationnement existante, offrant une flexibilité supplémentaire et des économies potentielles pour le développement futur. Les parcelles combinées offrent une empreinte de développement polyvalente adaptée à un projet commercial cohérent ou à une stratégie de développement par phases. Dans l'ensemble, cette offre représente une opportunité rare d'acquérir un assemblage de terrains commerciaux très visible et bien situé dans un sous-marché mature et à offre limitée. La propriété est bien adaptée pour le commerce de détail de quartier, les bureaux médicaux ou professionnels, les entreprises de services, les concepts de service au volant ou de restauration rapide, le commerce de détail spécialisé ou le développement commercial mixte, ce qui la rend attrayante pour les développeurs, les investisseurs et les utilisateurs-propriétaires cherchant une présence de premier plan sur Sunset Road.