Global Gas Station & C-Store 3611 N Easton Rd 3 032 pi² Commerce de détail Immeuble Doylestown, PA 18902 4 984 909 $ CAD (1 644,10 $ CAD/pi²) 6,85% Taux de capitalisation

Forged Real Estate est heureuse d'offrir en exclusivité la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples dans une propriété à locataire unique louée à Global Gas, (la « propriété ») à Doylestown, en Pennsylvanie, un arrondissement de la banlieue de Philadelphie. Global Gas est exploitée dans le cadre d'un bail à triple net (NNN) avec plus de 5,5 ans de durée ferme restante, ce qui permet une forme de propriété passive et directe. Le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles de 1 % et demi (1,50 %), y compris pour les périodes d'option. Global Gas se trouve à l'intersection d'angle signalée du chemin N Easton (8 900 VPD) et du chemin Swamp RD/PA-313 (22 800 VPD), ce qui offre une grande visibilité à la circulation locale. La propriété présente de multiples formes d'entrée et de sortie, ce qui facilite l'accès des consommateurs au site. De plus, Dunkin' exploite à partir du c-store de l'établissement. Global Gas est situé à Doylestown, siège du comté de Bucks, le troisième comté le plus riche de Pennsylvanie. Le revenu moyen des ménages dans la zone de 5 milles entourant la propriété dépasse 200 000$. Doylestown est située à seulement 25 milles au nord de Philadelphie et fait partie de la MSA de Philadelphie qui est la 8e plus grande du pays et qui compte 6,24 millions d'habitants. Alliance Energy LLC et Global Montello Group Corp. sont des filiales de Global Partners LP (NYSE : GLP), l'un des plus importants propriétaires indépendants, fournisseurs et exploitants de stations-service et de dépanneurs du Nord-Est. À la fin du deuxième trimestre de 2024, Global Partners LP a déclaré un bénéfice brut de 287,9 millions de dollars et un bénéfice net de 46,1 millions de dollars. Les ventes totales ont augmenté de 15,79 % par rapport à l'année précédente pour s'établir à 4,4 milliards de dollars au deuxième trimestre de 2024, le volume total ayant augmenté de 23,08 % pour atteindre 1,6 milliard de gallons au cours de la même période.
BAIL NNN AVEC AUGMENTATIONS ANNUELLES — Global Gas est exploitée dans le cadre d'un bail à triple net (NNN) avec plus de 5,5 ans de durée ferme restante, ce qui permet une forme de propriété passive transférable. Le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles de 1 % et demi (1,50 %), y compris pour les périodes d'option.
EMPLACEMENT DE CHOIX (MSA DE PHILADELPHIE) — Doylestown est situé à seulement 25 milles au nord de Philadelphie et fait partie de la MSA de Philadelphie qui est la 8e plus grande du pays et qui compte 6,24 millions d'habitants.
EMPLACEMENT DU SIÈGE DU COMTÉ AFFLUENT (COMTÉ DE BUCKS) — Global Gas est situé à Doylestown, le siège du comté de Bucks, le troisième comté le plus riche de Pennsylvanie. Le revenu moyen des ménages dans la zone de 5 milles entourant la propriété dépasse 200 000$.
HAUTE VISIBILITÉ ET GRANDE ACCESSIBILITÉ — Global Gas se trouve à l'intersection d'angle signalée du chemin N Easton (8 900 VPD) et du chemin Swamp RD/PA-313 (22 800 VPD), ce qui permet une grande visibilité à la circulation locale. LOCATAIRE DE PREMIER RANG — Alliance Energy LLC et Global Montello Group Corp. sont des filiales de Global Partners LP (NYSE : GLP), l'un des plus importants propriétaires indépendants, fournisseurs et exploitants de stations-service et de dépanneurs du Nord-Est. À la fin du deuxième trimestre de 2024, Global Partners LP a déclaré un bénéfice brut de 287,9 millions de dollars et un bénéfice net de 46,1 millions de dollars. Les ventes totales ont augmenté de 15,79 % par rapport à l'année précédente pour s'établir à 4,4 milliards de dollars au deuxième trimestre de 2024, le volume total ayant augmenté de 23,08 % pour atteindre 1,6 milliard de gallons au cours de la même période.
DUNKIN' C-STORE — Dunkin', le détaillant classé #1 pour la fidélisation de la clientèle dans la catégorie café par Brand Keys pendant treize années consécutives, exploite le c-store de l'établissement.
CORRIDOR DE VENTE AU DÉTAIL ANIMÉ — Global Gas est entouré d'une foule de détaillants nationaux à proximité tels que Target, GIANT, ACME Markets, Weis
Marchés, CVS Pharmacy, Bank of America, Wells Fargo Bank, PNC Bank, Banque TD, Fulton Bank, Five Below, Marshalls, HomeGoods, Planet Fitness, Staples, Valvoline, Napa Auto Parts, Meineke, Verizon, T-Mobile, The UPS Store, Panera Bread, McDonald's, Chipotle, Wawa, Burger King et Jersey Mike's Subs en démonstration la force du corridor de vente au détail.
NOUVEAU DÉVELOPPEMENT À USAGE MIXTE MAJEUR À PROXIMITÉ — À moins de 1 mille de la propriété, un projet de réaménagement de 77 M$ est en cours et permettra
apporter 233 appartements de classe A et 10 000 pieds carrés d'espaces de bureaux et de commerces dans le secteur. Le projet de réaménagement appartient à Cornerstone Tracy, LLC, de Villanova et devrait être terminé d'ici la fin de 2024.