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The Phoenix Apartments 3619 Texas St 208 Unité Immeuble d’appartements À vendre 7% Taux de capitalisation Lake Charles, LA 70607
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Résumé de l'annonce
The Phoenix Apartments is a stabilized 208-unit multifamily investment in Lake Charles offering immediate scale, strong in-place occupancy, and meaningful operational momentum. The property is currently 98% occupied, averages 925 square feet per unit, and benefits from a comprehensive 2022 renovation that repositioned the asset to compete more effectively with newer product in the market.
The investment offers a compelling yield-and-growth profile driven by below-market rents and improving operations. Current rents average $854 per unit, or $0.93 per square foot, versus a competitive set average of $1.16 per square foot, creating a clear path to revenue growth through lease trade-outs and renewals. At the same time, vacancy has compressed sharply from 11.8% to 2.0%, with economic occupancy reaching nearly 98%, reinforcing the asset’s leasing strength and stabilization story.
The Phoenix is further supported by a strategic location with direct access to I-10 and I-210 and proximity to Lake Charles’ major employment anchors, including petrochemical facilities, hospitals, gaming destinations, and McNeese State University. Backed by significant recent capital improvements and durable regional demand drivers, the property presents investors with a rare opportunity to acquire a stabilized, renovated asset with immediate cash flow and measurable upside.
The investment offers a compelling yield-and-growth profile driven by below-market rents and improving operations. Current rents average $854 per unit, or $0.93 per square foot, versus a competitive set average of $1.16 per square foot, creating a clear path to revenue growth through lease trade-outs and renewals. At the same time, vacancy has compressed sharply from 11.8% to 2.0%, with economic occupancy reaching nearly 98%, reinforcing the asset’s leasing strength and stabilization story.
The Phoenix is further supported by a strategic location with direct access to I-10 and I-210 and proximity to Lake Charles’ major employment anchors, including petrochemical facilities, hospitals, gaming destinations, and McNeese State University. Backed by significant recent capital improvements and durable regional demand drivers, the property presents investors with a rare opportunity to acquire a stabilized, renovated asset with immediate cash flow and measurable upside.
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Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 7% | Taille du lot | 10,24 AC |
| Nombre d’unités | 208 | Taille du bâtiment | 223 046 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Occupation moyenne | 98% |
| Sous-type de propriété | Appartement | Nombre d’étages | 2 |
| Style d’appartement | Jardin | Année de construction/rénovation | 2000/2018 |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7% |
| Nombre d’unités | 208 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 10,24 AC |
| Taille du bâtiment | 223 046 pi² |
| Occupation moyenne | 98% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 2000/2018 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Foyer
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
- Congélateur
Commodités du site
- Centre de conditionnement physique
- Installations de lessive
- Terrain de jeu
- Piscine
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Grill
- Service de lavage de vêtements
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 39 | - | 700 |
| 2+1.5 | 154 | - | 925 - 936 |
| 3+2 | 15 | - | 1 200 |
1 1
Assez practicable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 00308862 | Évaluation des bâtiments | 1 131 740 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 30 462 $ CAD | Évaluation totale | 1 162 202 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
00308862
Évaluation du terrain
30 462 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 131 740 $ CAD
Évaluation totale
1 162 202 $ CAD
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The Phoenix Apartments | 3619 Texas St
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