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3625 Carnes Rd - 75 Acres Industrial Land Available Lot • Terrain industriel • 75,4 Acres • 2 073 702 $ CAD • Roseburg, OR 97471

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Frontage along Carnes Road.
Approximately 3 miles to I-5 (exit 124), providing efficient regional connectivity.
Excellent suitability for logistics, warehousing, or manufacturing operations.

Rail-adjacent to Central Oregon & Pacific Railroad.
No wetland permit required.
Located within Roberts Creek Enterprise Zone.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Prime Investment Opportunity in South Roseburg.

Original OM Final Copy 3443 & 3625 Carnes Rd

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 073 702 $ CAD	Type de propriété	Terrain
Type de vente	Propriétaire utilisateur	Sous-type de propriété	Terrain industriel
Condition de vente	Projet de redéveloppement	Utilisation proposée	Industriel Parc industriel Parc à bois débités Recherche et développement Gare de triage Terminal routier Entrepôt
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	75,40 AC
Zonage	M-3, Heavy Industrial - Mélange de terrain industriel plat et légèrement en pente.

Prix	2 073 702 $ CAD
Type de vente	Propriétaire utilisateur
Condition de vente	Projet de redéveloppement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain industriel
Utilisation proposée	Industriel Parc industriel Parc à bois débités Recherche et développement Gare de triage Terminal routier Entrepôt
Taille totale du lot	75,40 AC
Zonage	M-3, Heavy Industrial - Mélange de terrain industriel plat et légèrement en pente.

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	2 073 702 $ CAD	Taille du lot	75,40 AC
Prix par AC	27 502,67 $ CAD

Prix	2 073 702 $ CAD
Prix par AC	27 502,67 $ CAD
Taille du lot	75,40 AC

The M-3 (Heavy Industrial) zoning is designed to accommodate robust industrial development with strong transportation access, such as highways or rail. It allows a wide range of heavy industrial activities and has flexible lot and setback requirement

DESCRIPTION

3443 et 3625 Carnes Road—deux parcelles voisines de 75,40 acres zonées Heavy Industrial (M3) avec les lots fiscaux R128654 et R128655, situées juste au sud de Roseburg dans le district de Green. Caractéristiques principales : adjacentes à la voie ferrée Central Oregon & Pacific Railroad, accès facile à l'autoroute I-5, services publics disponibles en bordure de rue, et un terrain mixte plat/légèrement en pente. Idéal pour la logistique, la fabrication ou la distribution à grande échelle. Offert à 1 499 000 $, cette propriété représente une excellente opportunité pour un investissement à long terme, un lotissement ou un développement par un propriétaire-utilisateur, sous réserve de la diligence raisonnable spécifique au site. Veuillez consulter le mémorandum d'offre (OM) pour des informations sur l'accès ferroviaire, les services publics et le plan cadastral. Une lettre NFA est disponible ainsi que des évaluations environnementales (ESA).

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