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363 Neptune Ave 16 Unité Immeuble d’appartements 7 027 698 $ CAD (439 231 $ CAD/Unité) 4,05% Taux de capitalisation Brooklyn, NY 11235
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Faits saillants de l'investissement
- The building features free-market status throughout, enabling future rent growth in line with market appreciation.
- Fully occupied 16-unit free-market multifamily building in the heart of Brighton Beach.
- Recent renovations include updated kitchens, baths, and mechanicals, ensuring low maintenance and tenant appeal.
- Located near the B and Q subway lines, oceanfront parks, and bustling retail corridors.
- Situated in one of Brooklyn’s most resilient and culturally vibrant neighborhoods.
- Rare opportunity for investors seeking both immediate income and growth.
Résumé de l'annonce
1363 Neptune Avenue presents a rare opportunity to acquire a fully occupied 16-unit free-market multifamily building in the heart of Brighton Beach, one of Brooklyn’s most resilient and culturally vibrant neighborhoods. The property generates $38,000+ in monthly net rent with upside from expiring concessions, offering investors strong in-place cash flow and near-term value growth. This four-story walk-up underwent substantial renovations in recent years, delivering modernized units with updated kitchens, baths, and mechanicals. The building features free-market status throughout, enabling future rent growth in line with market appreciation. With a current NOI of $206,319.19 and a pro forma NOI of ~$287,109, 363 Neptune Avenue supports attractive investment metrics at both stabilized and future valuations.
Located near the B and Q subway lines, oceanfront parks, and bustling retail corridors, this asset offers long-term stability, immediate income, and appreciation potential in one of NYC’s most established multifamily submarkets.
Located near the B and Q subway lines, oceanfront parks, and bustling retail corridors, this asset offers long-term stability, immediate income, and appreciation potential in one of NYC’s most established multifamily submarkets.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 7 027 698 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 439 231 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,10 AC |
| Taux de capitalisation | 4,05% | Taille du bâtiment | 17 088 pi² |
| Nombre d’unités | 16 | Occupation moyenne | 0% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 4 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction/rénovation | 1909/2020 |
| Zonage | R6 - Quartier résidentiel à densité moyenne | ||
| Prix | 7 027 698 $ CAD |
| Prix par unité | 439 231 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,05% |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,10 AC |
| Taille du bâtiment | 17 088 pi² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1909/2020 |
| Zonage | R6 - Quartier résidentiel à densité moyenne |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Planchers de bois franc
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 3 092 $ CAD | 1 |
| Studios | 5 | 3 143 $ CAD | 1 |
| Studios | 1 | 4 203 $ CAD | 1 |
| 1+2 | 3 | 3 608 $ CAD | 1 |
1 1
Exceptionnellement practicable à pied
100/100
Assez facile d'accès en voiture
40/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 07260-0111 | Évaluation totale | 1 083 299 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 133 940 $ CAD (2026) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 949 359 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
07260-0111
Évaluation du terrain
133 940 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
949 359 $ CAD (2026)
Évaluation totale
1 083 299 $ CAD (2026)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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Présenté par
363 Neptune Ave
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