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3637 Walden Ave 3 436 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Lancaster, NY 14086 720 535 $ CAD (209,70 $ CAD/pi²) 7,53% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Fully leased investment property
- One two-bedroom and one one-bedroom apartment
- Direct frontage on heavily trafficked Walden Avenue
- Two apartments, commercial retail storefront, three-car garage
- All tenants on leases
- Additional surface parking is shared by tenants and storefront
Résumé de l'annonce
Two-apartment upper and lower double with an attached retail storefront and three-car garage in the village of Lancaster. The apartments include kitchen appliances and laundry machines. The lower has updated kitchen cabinets and the storefront commercial space has been completely remodeled. Tenants pay gas, owner pays electric and water in the apartments. The tenant pays gas and electric in the commercial space. The property is fully occupied. An additional surface parking lot is shared by the apartment tenants and the storefront. The garage space is separately rented and includes electric.
Village of Lancaster, located on heavily trafficked Walden Avenue east of Central Avenue at the corner of Embry Place.
Village of Lancaster, located on heavily trafficked Walden Avenue east of Central Avenue at the corner of Embry Place.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
79 531 $
|
23,15 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
3 977 $
|
1,16 $
|
| Revenu brut effectif |
75 554 $
|
21,99 $
|
| Taxes |
-
|
-
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| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
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| Total des dépenses |
21 286 $
|
6,19 $
|
| Revenu net d’exploitation |
54 269 $
|
15,79 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 79 531 $ |
| Annuel par pi² | 23,15 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 977 $ |
| Annuel par pi² | 1,16 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 75 554 $ |
| Annuel par pi² | 21,99 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 286 $ |
| Annuel par pi² | 6,19 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 54 269 $ |
| Annuel par pi² | 15,79 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
3 436 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1935
Prix
720 535 $ CAD
Prix par pi²
209,70 $ CAD
Taux de capitalisation
7,53%
Revenu net d’exploitation
54 269 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,23
Taille du lot
0,35 AC
Zonage
482
Façade
114’ sur Walden Ave
Commodités
- Affichage
Assez praticable à pied
40/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 145203-104-110-0007-011-000 | Évaluation des bâtiments | 199 335 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 40 415 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 239 750 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
145203-104-110-0007-011-000
Évaluation du terrain
40 415 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
199 335 $ CAD (2025)
Évaluation totale
239 750 $ CAD (2025)
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
Brian Heine - Licensed Real Estate Broker
3637 Walden Ave
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