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High-Traffic Corner Retail or Adaptive Reuse 3640 Delaware Ave 26 000 pi² Vacant Immeuble de commerce de détail Vente à l’encan en ligne Tonawanda, NY 14217
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Faits saillants de l'investissement
- Vacant 26,000-SF retail asset on a 1.26-acre corner parcel offering owner-user flexibility and significant leasing potential for value-add investors.
- Mostly shell-condition with open retail areas, office space, storage, and two dock doors, perfect for retail, distribution, or service uses.
- Positioned along a major commuter corridor with direct connectivity to I-190 and I-290, enhancing accessibility for regional commuters and shoppers.
- Signalized corner visible to 20,000+ daily vehicles, with steady traffic from nearby retailers such as Aldi, CVS, Starbucks, Chipotle, and more.
- Highly visible pylon signage and on-site parking for 70 vehicles supports retail, service, showroom, or other traffic-dependent operations.
- Affluent 3-mile trade area of more than 127,500 residents, with an average household income of $84,900+ and more than $1.58B in annual spending.
Résumé de l'annonce
3640 Delaware Avenue presents an exceptional acquisition for both owner-users or investors, offering a vacant, 26,000-square-foot retail asset with a highly visible location in Tonawanda, New York.
Situated on a 1.26-acre corner lot at the signalized intersection of Delaware Avenue and Thorncliff Road, the property benefits from strong visibility, convenient access, and daily traffic counts exceeding 20,000 vehicles. Formerly occupied by a grocery retailer, the building features a flexible, mostly open layout, dedicated office space, two dock loading doors, pylon signage, and parking for approximately 70 vehicles. Delivered in mostly shell condition, the asset offers a blank canvas for a new owner to tailor the space to specific operational needs or execute a value-add leasing strategy. The site's General Commercial zoning permits a wide range of possible uses, creating added potential for strategic conversion or adaptive reuse projects.
The property's location further strengthens its appeal. Delaware Avenue serves as a major commercial corridor with direct connectivity to Interstates 190 and 290, providing efficient access throughout the Buffalo metropolitan area. The surrounding retail environment includes a diverse mix of national brands such as Tops Friendly Markets, Planet Fitness, CVS, Aldi, Starbucks, Jersey Mike’s Subs, Chipotle, and Panera Bread, creating consistent consumer activity and reinforcing the corridor's retail draw.
The strength of the surrounding trade area provides additional support for future business and investment growth. Within a 3-mile radius, the area is home to more than 127,500 residents with average household incomes exceeding $84,900 and over $1.58 billion in annual consumer spending. These favorable demographics support a wide range of retail and service-oriented uses with dependable customer activity. Investors will also find strong support in this competitive submarket, where retail vacancies sit at just 4.9%, no new space is currently under construction, and rents have grown an average of 2.5% annually during the past five years. These attractive fundamentals create ideal conditions for sustained tenant demand and asset appreciation in the market.
In summary, 3640 Delaware Avenue delivers a compelling opportunity for businesses and investors seeking a flexible retail asset with a prominent location and long-term growth potential in Erie County.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Situated on a 1.26-acre corner lot at the signalized intersection of Delaware Avenue and Thorncliff Road, the property benefits from strong visibility, convenient access, and daily traffic counts exceeding 20,000 vehicles. Formerly occupied by a grocery retailer, the building features a flexible, mostly open layout, dedicated office space, two dock loading doors, pylon signage, and parking for approximately 70 vehicles. Delivered in mostly shell condition, the asset offers a blank canvas for a new owner to tailor the space to specific operational needs or execute a value-add leasing strategy. The site's General Commercial zoning permits a wide range of possible uses, creating added potential for strategic conversion or adaptive reuse projects.
The property's location further strengthens its appeal. Delaware Avenue serves as a major commercial corridor with direct connectivity to Interstates 190 and 290, providing efficient access throughout the Buffalo metropolitan area. The surrounding retail environment includes a diverse mix of national brands such as Tops Friendly Markets, Planet Fitness, CVS, Aldi, Starbucks, Jersey Mike’s Subs, Chipotle, and Panera Bread, creating consistent consumer activity and reinforcing the corridor's retail draw.
The strength of the surrounding trade area provides additional support for future business and investment growth. Within a 3-mile radius, the area is home to more than 127,500 residents with average household incomes exceeding $84,900 and over $1.58 billion in annual consumer spending. These favorable demographics support a wide range of retail and service-oriented uses with dependable customer activity. Investors will also find strong support in this competitive submarket, where retail vacancies sit at just 4.9%, no new space is currently under construction, and rents have grown an average of 2.5% annually during the past five years. These attractive fundamentals create ideal conditions for sustained tenant demand and asset appreciation in the market.
In summary, 3640 Delaware Avenue delivers a compelling opportunity for businesses and investors seeking a flexible retail asset with a prominent location and long-term growth potential in Erie County.
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- Offering Memorandum
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- Purchase Agreement
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Superette
Taille du bâtiment
26 000 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1941
Pourcentage loué
Vacant
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
2 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,47
Taille du lot
1,26 AC
Numéro de lot
146489-066-220-0005-017-100
Zonage
C-2. M-F, C General Bus - Commercial General
Stationnement
70 places (2,69 places par 1 000 pi² loué)
Façade
139’ sur Delaware Ave
Commodités
- Ligne d'autobus
- Voie de virage obligatoire
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Intersection avec signalisation
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
15 873
127 573
298 911
2020 Population
16 235
134 028
308 241
2030 Population
15 763
125 878
296 162
2025-2030 Croissance démographique prévue
-0,7%
-1,3%
-0,9%
Employés de jour
8 697
58 890
140 945
Total des entreprises
865
5 548
14 207
Revenu moyen du ménage
86 755 $
84 593 $
84 903 $
Revenu médian par ménage
68 249 $
67 001 $
63 614 $
Dépenses de consommation totales
202,7 M$
1,6 G$
3,4 G$
Âge médian
43,4
40,8
37,7
2025 Ménages
7 366
58 094
127 287
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
22%
20%
20%
Valeur résidentielle moyenne
234 595 $
233 170 $
264 590 $
Valeurs en dollars américains
Principaux détaillants à proximité
Conseiller(ère) en vente
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Michael R. Demyan, Real Estate Salesperson
Michael R. Demyan est vendeur immobilier agréé chez Cushman & Wakefield/ Pyramid Brokerage Company. Michael a grandi à Amherst, dans l'État de New York, et a fait partie de la communauté de l'ouest de New York toute sa vie et possède une connaissance approfondie de la région de Buffalo-Niagara. Pendant ses études à l'Université de Buffalo, Michael a été bénévole comme assistant de recherche pour le Département de neurosciences comportementales et le Center for Hearing and Deafness. Il a reçu des prix pour l'excellence en recherche de premier cycle pour sa participation à plusieurs projets de recherche sur la toxicomanie pour le Département de neurosciences comportementales. Après avoir obtenu un baccalauréat en psychologie avec spécialisation en recherche en neurosciences, Michael a occupé le poste de directeur général d'une entreprise de restauration et de restauration dans la région d'Amherst. Après trois ans au service de la compagnie, Mike souhaitait s'impliquer dans l'immobilier commercial dans la région de l'ouest de New York l'amène à se joindre à la Cushman & Wakefield/ Pyramid Brokerage Company.
Sa vaste formation, son expérience de la gestion d'une petite entreprise et sa connaissance de la communauté locale lui donnent un ensemble complet de compétences pour vous représenter avec succès dans vos décisions en matière d'immobilier commercial. Sa vaste expérience en recherche, en marketing et en négociation lui permettra de créer la meilleure stratégie disponible pour répondre à vos besoins et à vos objectifs. Que vous souhaitiez acheter, vendre, louer ou simplement avoir une brève question sur l'immobilier, n'hésitez pas à communiquer avec lui en tout temps.
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À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Victoria Quade
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
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Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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