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3641 Johnson Ave- Riverdale 26 Unité Immeuble d’appartements 17 750 772 $ CAD (682 722 $ CAD/Unité) 6,79% Taux de capitalisation Bronx, NY 10463
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! BRAND NEW 34,400+ Sqft. 26 Unit Apartment Building In Riverdale For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Riverdale Just Off The Henry Hudson Pkwy. Only Minutes From Manhattan University & Van Cortlandt Park!!!
- The Building Was Built In 2019 & Has A 421a!!!
- The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, Strong R7A Zoning, Virtual Doorman, Security System,+++!!
- Neighbors Include Starbucks, Chase Bank, Wells Fargo Bank, Target, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, Wendy’s, Subway, Bob’s Discount Furniture,+++!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! BRAND NEW 34,400+ Sqft. 26 Unit Apartment Building In Riverdale For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, Strong R7A Zoning, Virtual Doorman, Security System, 2 Bicycle Rooms, Laundry Room, Elevator, Private Gated Driveway, Multi-level Terrace Area, Large Yard, Ramp, Garbage Chute, Sprinklers, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Building Can Be Accessed By Key, Key Fob, Or Face ID!!! The Property Is Located In The Heart Of Riverdale Just Off The Henry Hudson Parkway Only Minutes From Riverdale Park, Manhattan University & Van Cortlandt Park!!! Neighbors Include Starbucks, Chase Bank, Wells Fargo Bank, Target, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, Wendy’s, Subway, Bob’s Discount Furniture, Liberty Tax, +++!!! The Building Was Built In 2019 & Has A 421a!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Unit B-A (1 Br. Apt., 736 Sqft.): $38,400 Ann.
Unit B-B (1 Br. Apt., 839 Sqft.): $40,800 Ann. (Available)
Unit 1-A (1 Br. Apt., 784 Sqft.): $28,500 Ann.
Unit 1-B (Studio Apt., 689 Sqft.): $32,400 Ann.
Unit 1-C (1 Br. Apt., 792 Sqft.): $37,200 Ann.
Unit 2-A (2 Br. Apt., 1,062 Sqft.): $42,000 Ann.
Unit 2-B (1 Br. Apt., 971 Sqft.): $39,600 Ann.
Unit 2-C (2 Br. Apt., 983 Sqft.): $31,800 Ann.
Unit 3-A (2 Br. Apt., 1,042 Sqft.): $43,200 Ann.
Unit 3-B (1 Br. Apt., 943 Sqft.): $28,500 Ann.
Unit 3-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $43,200 Ann.
Unit 4-A (2 Br. Apt., 1,042 Sqft.): $48,000 Ann.
Unit 4-B (1 Br. Apt., 943 Sqft.): $28,500 Ann.
Unit 4-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $44,400 Ann.
Unit 5-A (2 Br. Apt., 1,042 Sqft.): $45,600 Ann.
Unit 5-B (1 Br. Apt., 943 Sqft.): $39,600 Ann.
Unit 5-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $31,800 Ann.
Unit 6-A (2 Br. Apt., 1,042 Sqft.): $45,600 Ann.
Unit 6-B (1 Br. Apt., 943 Sqft.): $28,500 Ann.
Unit 6-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $44,400 Ann.
Unit 7-A (2 Br. Apt., 871 Sqft.): $31,800 Ann.
Unit 7-B (1 Br. Apt., 909 Sqft.): $40,800 Ann.
Unit 7-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $45,600 Ann.
Unit 8-A (2 Br. Apt., 836 Sqft.): $31,800 Ann.
Unit 8-B (1 Br. Apt., 909 Sqft.): $39,600 Ann.
Unit 8-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $45,600 Ann.
Pro Forma Gross Income: $997,200 Ann.
Expenses:
Gas: $12,000 Ann.
Electric: $24,000 Ann.
Maintenance & Repairs: $3,800 Ann.
Insurance: $8,300 Ann.
Waer & Sewer: $24,000 Ann.
Taxes: $50,000 Ann. (Protected Until 2058!!!)
Total Expenses: $122,100 Ann.
Net Operating Income (NOI): $875,100 Ann. (Pro Forma 6.79 Cap!!!)
Income:
Unit B-A (1 Br. Apt., 736 Sqft.): $38,400 Ann.
Unit B-B (1 Br. Apt., 839 Sqft.): $40,800 Ann. (Available)
Unit 1-A (1 Br. Apt., 784 Sqft.): $28,500 Ann.
Unit 1-B (Studio Apt., 689 Sqft.): $32,400 Ann.
Unit 1-C (1 Br. Apt., 792 Sqft.): $37,200 Ann.
Unit 2-A (2 Br. Apt., 1,062 Sqft.): $42,000 Ann.
Unit 2-B (1 Br. Apt., 971 Sqft.): $39,600 Ann.
Unit 2-C (2 Br. Apt., 983 Sqft.): $31,800 Ann.
Unit 3-A (2 Br. Apt., 1,042 Sqft.): $43,200 Ann.
Unit 3-B (1 Br. Apt., 943 Sqft.): $28,500 Ann.
Unit 3-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $43,200 Ann.
Unit 4-A (2 Br. Apt., 1,042 Sqft.): $48,000 Ann.
Unit 4-B (1 Br. Apt., 943 Sqft.): $28,500 Ann.
Unit 4-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $44,400 Ann.
Unit 5-A (2 Br. Apt., 1,042 Sqft.): $45,600 Ann.
Unit 5-B (1 Br. Apt., 943 Sqft.): $39,600 Ann.
Unit 5-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $31,800 Ann.
Unit 6-A (2 Br. Apt., 1,042 Sqft.): $45,600 Ann.
Unit 6-B (1 Br. Apt., 943 Sqft.): $28,500 Ann.
Unit 6-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $44,400 Ann.
Unit 7-A (2 Br. Apt., 871 Sqft.): $31,800 Ann.
Unit 7-B (1 Br. Apt., 909 Sqft.): $40,800 Ann.
Unit 7-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $45,600 Ann.
Unit 8-A (2 Br. Apt., 836 Sqft.): $31,800 Ann.
Unit 8-B (1 Br. Apt., 909 Sqft.): $39,600 Ann.
Unit 8-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $45,600 Ann.
Pro Forma Gross Income: $997,200 Ann.
Expenses:
Gas: $12,000 Ann.
Electric: $24,000 Ann.
Maintenance & Repairs: $3,800 Ann.
Insurance: $8,300 Ann.
Waer & Sewer: $24,000 Ann.
Taxes: $50,000 Ann. (Protected Until 2058!!!)
Total Expenses: $122,100 Ann.
Net Operating Income (NOI): $875,100 Ann. (Pro Forma 6.79 Cap!!!)
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
|
-
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
1 373 454 $
|
48,88 $
|
| Taxes |
68 866 $
|
2,45 $
|
| Dépenses d’exploitation |
99 304 $
|
3,53 $
|
| Total des dépenses |
168 170 $
|
5,98 $
|
| Revenu net d’exploitation |
1 205 284 $
|
42,89 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 373 454 $ |
| Annuel par pi² | 48,88 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 68 866 $ |
| Annuel par pi² | 2,45 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 99 304 $ |
| Annuel par pi² | 3,53 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 168 170 $ |
| Annuel par pi² | 5,98 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 205 284 $ |
| Annuel par pi² | 42,89 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 17 750 772 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 682 722 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 6,79% | Taille du bâtiment | 28 101 pi² |
| Nombre d’unités | 26 | Nombre d’étages | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 2019/2024 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 pi² |
| Zonage | R7A - un quartier résidentiel de densité moyenne où les règlements de zonage du programme de logements de qualité sont obligatoires | ||
| Prix | 17 750 772 $ CAD |
| Prix par unité | 682 722 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,79% |
| Nombre d’unités | 26 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 28 101 pi² |
| Nombre d’étages | 8 |
| Année de construction/rénovation | 2019/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 pi² |
| Zonage | R7A - un quartier résidentiel de densité moyenne où les règlements de zonage du programme de logements de qualité sont obligatoires |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Système de gicleur
- Vues
- Congélateur
- Grandes chambres
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Système de sécurité
- Patrouille vidéo
- Portier
- Accessible aux fauteuils roulants
- Service d'emballage
- Espace d'entreposage
- Entreposage de vélo
- Ascenseur
- Transport en commun
- Salle de bain privée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | - |
| 1+1 | 11 | - | - |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (95)
Transit Score®
Excellent transport en commun (83)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 05799-0059 | Évaluation totale | 5 604 326 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 280 279 $ CAD | Impôts annuels | 68 866 $ CAD (2,45 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 5 324 047 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
05799-0059
Évaluation du terrain
280 279 $ CAD
Évaluation des bâtiments
5 324 047 $ CAD
Évaluation totale
5 604 326 $ CAD
Impôts annuels
68 866 $ CAD (2,45 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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VIDÉOS
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