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3644-3694 E Highland Ave
Highland, CA 92346
Commerce de détail Propriété À vendre
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Faits saillants de l'investissement
- 98% occupied retail center with 24 units and a drive-thru pad across two parcels
- In-place 7.09% cap rate with pro forma upside to 8.4% through rent growth
- Strong demographics with 189,549 residents within 5 miles and high traffic counts
- Excellent visibility with dual street frontage and multiple access points
- Located near Walmart, Aldi, Ross, and other major retailers in a dense trade area
Résumé de l'annonce
This offering presents a rare opportunity to acquire a 98% occupied retail shopping center in the thriving Inland Empire market. Located at 3644–3694 E. Highland Avenue, the property spans approximately 45,528 SF across two parcels and includes 24 units plus a drive-thru pad. Positioned along a high-traffic corridor with dual street frontage and multiple access points, the center benefits from excellent visibility and strong consumer draw. The property is anchored by a diverse mix of established tenants, creating a stable income stream with an in-place cap rate of 7.09% and a pro forma cap rate of 8.4%. Current net operating income is approximately $503,240, with upside potential through rent increases and repositioning of the drive-thru pad for a national tenant upon lease expiration. The center’s cost basis is well below replacement cost, offering investors a compelling value proposition.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Taille du bâtiment
45 528 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1990
Prix
9 711 565 $ CAD
Prix par pi²
213,31 $ CAD
Taux de capitalisation
7,09%
Revenu net d’exploitation
688 550 $ CAD
Pourcentage loué
98%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,28
Taille du lot
3,70 AC
Zonage
C1, Highland - Commercial limité
Stationnement
182 places (4 places par 1 000 pi² loué)
Façade
587’ sur East Highland Avenue
Commodités
- Ligne d'autobus
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Intersection avec signalisation
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 4 274 503 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 3 701 634 $ CAD | Évaluation totale | 7 976 137 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
3 701 634 $ CAD
Évaluation des bâtiments
4 274 503 $ CAD
Évaluation totale
7 976 137 $ CAD
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