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Concord Apartments 3646 Illinois Ave 38 Unité Immeuble d’appartements 3 861 004 $ CAD (101 605 $ CAD/Unité) Saint Louis, MO 63118
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 38 - 1 bedroom units
- 14 vacant units allow for quick lease-up and NOI growth
- In-place rents ~8% below market - Occupied units are under $700/month, offering built in value-add potential
- Strategic renovations and improved management present a simple value-add opportunity
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Salient Realty Group is pleased to present the Concord Apartments located in the heart of South City in St. Louis. The property consists of 38, 1 bedroom units.
In-place rents average around $685/month, with renovated units achieving $743/month, showing clear rent upside. The property currently has 14 vacant units ready for lease-up creating immediate upside through stabilization and rent growth.
In-place rents average around $685/month, with renovated units achieving $743/month, showing clear rent upside. The property currently has 14 vacant units ready for lease-up creating immediate upside through stabilization and rent growth.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 861 004 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 101 605 $ CAD | Taille du lot | 0,90 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 23 744 pi² |
| Condition de vente | Propriété à inoccupation élevée | Occupation moyenne | 63% |
| Nombre d’unités | 38 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,05/1 000 pi² |
| Style d’appartement | Jardin | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | B, City | ||
| Prix | 3 861 004 $ CAD |
| Prix par unité | 101 605 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Propriété à inoccupation élevée |
| Nombre d’unités | 38 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,90 AC |
| Taille du bâtiment | 23 744 pi² |
| Occupation moyenne | 63% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 1,05/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | B, City |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- CVCA contrôlé par le locataire
- Clôturé
- Pistes cyclables/Piétonnières
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 38 | - | 500 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (77)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 231 426 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 20 795 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 210 630 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
20 795 $ CAD
Évaluation des bâtiments
210 630 $ CAD
Évaluation totale
231 426 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Concord Apartments | 3646 Illinois Ave
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