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3665 S Federal Blvd 10 908 pi² 100% Loué Local d'activités Immeuble Sheridan, CO 80110 2 292 623 $ CAD (210,18 $ CAD/pi²) 6,50% Taux de capitalisation

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Faits saillants de l'investissement

Desirable multi-tenant retail asset providing diversified income, reduced vacancy risk
Prime corner location at Hampden Avenue and Federal Boulevard with excellent visibility
Recent capital improvements including a full roof recoating (2024), upgraded electrical panels, and resurfaced parking lot (2025)

Nearly one-acre parcel offering long-term flexibility and potential future redevelopment optionality
Functional tenant mix with hard-to-replicate restaurant infrastructure and a balanced range of unit sizes
Well-positioned to attract both passive and value-focused investors seeking stable retail income with future upside

Résumé de l'annonce

Extremely well located, value ad retail/flex offering on the hard Southwest corner of Hampden & Federal Blvd. Long term tenants in place, sits on an expansive 1 acre lot. Solid masonry construction, tremendous upside. Long term tenants in place, significant upside in rent. Abundant parking, excellent investment, ideal for 1031 downleg.

3665 S Federal Blvd - OM 2.6

Faits sur la propriété

Prix	2 292 623 $ CAD	Taille du lot	0,97 AC
Prix par pi²	210,18 $ CAD	Aire du bâtiment louable	10 908 pi²
Type de vente	Investissement	Nombre d’étages	1
Taux de capitalisation	6,50%	Année de construction/rénovation	1964/2022
Condition de vente	1031 Échange	Ratio de stationnement	4,58/1 000 pi²
Type de propriété	Local d'activités Bar (commerce de détail général) Devanture (commerce de détail général) Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général)	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Classe d’immeuble	C
Zonage	COM-C

Prix	2 292 623 $ CAD
Prix par pi²	210,18 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,50%
Condition de vente	1031 Échange
Type de propriété	Local d'activités Bar (commerce de détail général) Devanture (commerce de détail général) Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,97 AC
Aire du bâtiment louable	10 908 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction/rénovation	1964/2022
Ratio de stationnement	4,58/1 000 pi²
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	COM-C