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3672 Percy St 6 Unité Immeuble d’appartements 3 673 819 $ CAD (612 303 $ CAD/Unité) 6,22% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90023
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Résumé de l'annonce
Huge newer construction Boyle Heights single parcel 6 unit campus comprised of (3) Duplexes with spacious 3 Bed, 2 Bath Units + previously RTI plans for (2) 1 Bed “Tiny Home” ADUs. Constructed in 2017, the property is exempt from LA RSO and CA Statewide AB1482 rent control. Luxury newer construction finishes and features include in-unit laundry, stainless appliances with microwaves, dishwashers, and fridges, recessed overhead lighting, central AC, vaulted ceilings and balconies in upper units, vinyl plank flooring, master suites, fire sprinklers, modern open concept floor plans, and new landscaping. All utilities are separately metered leaving zero utility expenses for the owner. High yield, low expense property at a true in-place cap rate of 6.2% on proven actuals and a GRM of 11.49 plus upside to 9.7X GRM and a 7.7% cap rate after ADU construction. Very well parked with 10 parking spaces plus additional driveway parking. Conveniently located in Boyle Heights just 2 miles to Downtown LA Arts District across the 6th Street Bridge. Walk to LA Metro Gold Line for direct access to Metro Center. Directly across the street from Stevenson Middle School. 3.5 Miles to Keck USC Hospital. 4 Miles to Cal State LA. 6 Miles to Dodger Stadium. 7.5 Miles to USC. Close access to the 5, 10, 60, and 710 freeways.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
318 964 $
|
48,49 $
|
| Autres revenus |
764 $
|
0,12 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
15 948 $
|
2,42 $
|
| Revenu brut effectif |
303 780 $
|
46,18 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
75 388 $
|
11,46 $
|
| Revenu net d’exploitation |
228 393 $
|
34,72 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 318 964 $ |
| Annuel par pi² | 48,49 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 764 $ |
| Annuel par pi² | 0,12 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 948 $ |
| Annuel par pi² | 2,42 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 303 780 $ |
| Annuel par pi² | 46,18 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 75 388 $ |
| Annuel par pi² | 11,46 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 228 393 $ |
| Annuel par pi² | 34,72 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 673 819 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 612 303 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,21 AC |
| Taux de capitalisation | 6,22% | Taille du bâtiment | 6 578 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.49 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2018 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,52/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 - Restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 3 673 819 $ CAD |
| Prix par unité | 612 303 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,22% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.49 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,21 AC |
| Taille du bâtiment | 6 578 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2018 |
| Ratio de stationnement | 1,52/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 - Restricted Density Multiple Dwelling |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Fourchette
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 6 | 4 430 $ CAD | 1 077 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5188-008-015 | Évaluation des bâtiments | 1 285 479 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 797 810 $ CAD | Évaluation totale | 4 083 290 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5188-008-015
Évaluation du terrain
2 797 810 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 285 479 $ CAD
Évaluation totale
4 083 290 $ CAD
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3672 Percy St
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