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University Gardens Apartments 3681-3725 Cranford Ave 88 Unité Immeuble d’appartements 24 436 211 $ CAD (277 684 $ CAD/Unité) 5,79% Taux de capitalisation Riverside, CA 92507
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 59 of 88 units have been completely rehabbed with new flooring, windows, cabinets, stove, microwave, countertops, sink, toilet, vanity & shower
- Earthquake retro?t and seismic upgrades
- Priced below replacement cost (under $262 per foot)
- Day One 9.7 GRM & 5.79% Cap Rate
- Less than 1.5 miles from 91 and 215 freeways
- Balanced unit mix of 2, 1 bedroom and studio units priced at $199,989 per unit
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
2 504 299 $
|
23,80 $
|
| Autres revenus |
40 789 $
|
0,39 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
75 129 $
|
0,71 $
|
| Revenu brut effectif |
2 469 958 $
|
23,47 $
|
| Taxes |
277 685 $
|
2,64 $
|
| Dépenses d’exploitation |
776 887 $
|
7,38 $
|
| Total des dépenses |
1 054 571 $
|
10,02 $
|
| Revenu net d’exploitation |
1 415 387 $
|
13,45 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 504 299 $ |
| Annuel par pi² | 23,80 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 789 $ |
| Annuel par pi² | 0,39 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 75 129 $ |
| Annuel par pi² | 0,71 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 469 958 $ |
| Annuel par pi² | 23,47 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 277 685 $ |
| Annuel par pi² | 2,64 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 776 887 $ |
| Annuel par pi² | 7,38 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 054 571 $ |
| Annuel par pi² | 10,02 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 415 387 $ |
| Annuel par pi² | 13,45 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 24 436 211 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 277 684 $ CAD | Taille du lot | 2,99 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 67 202 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,79% | Occupation moyenne | 99% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.7 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 88 | Année de construction | 1966 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,05/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R3 - Opportunity Zone | ||
| Prix | 24 436 211 $ CAD |
| Prix par unité | 277 684 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,79% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.7 |
| Nombre d’unités | 88 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 2,99 AC |
| Taille du bâtiment | 67 202 pi² |
| Occupation moyenne | 99% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1966 |
| Ratio de stationnement | 2,05/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R3 - Opportunity Zone |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Micro-ondes
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Tapis
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Cour
- Installations de lessive
- Piscine
- Gestionnaire d'immeuble sur place
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 7 | 2 070 $ CAD | 580 |
| 1+1 | 58 | 2 251 $ CAD | 704 |
| 2+2 | 23 | 2 770 $ CAD | 970 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (77)
Bike Score®
Très cyclable (75)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 18 961 963 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 3 095 827 $ CAD | Impôts annuels | 277 685 $ CAD (4,13 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 15 866 136 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
3 095 827 $ CAD
Évaluation des bâtiments
15 866 136 $ CAD
Évaluation totale
18 961 963 $ CAD
Impôts annuels
277 685 $ CAD (4,13 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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University Gardens Apartments | 3681-3725 Cranford Ave
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