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University Gardens Apartments 3681-3725 Cranford Ave 88 Unité Immeuble d’appartements 23 062 215 $ CAD (262 071 $ CAD/Unité) 6,10% Taux de capitalisation Riverside, CA 92507
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Faits saillants de l'investissement
- 59 of 88 units have been completely rehabbed with new flooring, windows, cabinets, stove, microwave, countertops, sink, toilet, vanity & shower
- Earthquake retro and seismic upgrades
- Priced below replacement cost (under $253 per foot)
- Day One 9.4 GRM & 6.10% Cap Rate
- Less than 1.5 miles from 91 and 215 freeways
- Balanced unit mix of 2, 1 bedroom and studio units priced at $193,125 per unit
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
2 447 485 $
|
23,26 $
|
| Autres revenus |
39 863 $
|
0,38 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
73 425 $
|
0,70 $
|
| Revenu brut effectif |
2 413 924 $
|
22,94 $
|
| Taxes |
246 959 $
|
2,35 $
|
| Dépenses d’exploitation |
759 262 $
|
7,21 $
|
| Total des dépenses |
1 006 221 $
|
9,56 $
|
| Revenu net d’exploitation |
1 407 703 $
|
13,38 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 447 485 $ |
| Annuel par pi² | 23,26 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 39 863 $ |
| Annuel par pi² | 0,38 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 73 425 $ |
| Annuel par pi² | 0,70 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 413 924 $ |
| Annuel par pi² | 22,94 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 246 959 $ |
| Annuel par pi² | 2,35 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 759 262 $ |
| Annuel par pi² | 7,21 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 006 221 $ |
| Annuel par pi² | 9,56 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 407 703 $ |
| Annuel par pi² | 13,38 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 23 062 215 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 262 071 $ CAD | Taille du lot | 2,99 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 67 202 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,10% | Occupation moyenne | 99% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.4 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 88 | Année de construction | 1966 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,89/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R3 - Opportunity Zone | ||
| Prix | 23 062 215 $ CAD |
| Prix par unité | 262 071 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,10% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.4 |
| Nombre d’unités | 88 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 2,99 AC |
| Taille du bâtiment | 67 202 pi² |
| Occupation moyenne | 99% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1966 |
| Ratio de stationnement | 1,89/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R3 - Opportunity Zone |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Micro-ondes
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Tapis
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Cour
- Installations de lessive
- Piscine
- Gestionnaire d'immeuble sur place
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 7 | 2 023 $ CAD | 580 |
| 1+1 | 58 | 2 200 $ CAD | 704 |
| 2+2 | 23 | 2 707 $ CAD | 970 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (77)
Bike Score®
Très cyclable (75)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 18 600 522 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 3 036 817 $ CAD | Impôts annuels | 246 959 $ CAD (3,67 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 15 563 706 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
3 036 817 $ CAD
Évaluation des bâtiments
15 563 706 $ CAD
Évaluation totale
18 600 522 $ CAD
Impôts annuels
246 959 $ CAD (3,67 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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University Gardens Apartments | 3681-3725 Cranford Ave
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