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37 Pacheco St 6 Unité Immeuble d’appartements 2 766 780 $ CAD (461 130 $ CAD/Unité) 4,70% Taux de capitalisation San Rafael, CA 94901
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 3 Renovated Units
- Seporate Electricity Meters.
- TPO Roof Installed in 2022
- Nice Tenant Amenities for Future Prospects
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
North Bay Property Advisors is proud to offer for sale 37 Pacheco Street, San Rafael. This well maintained 6-unit multifamily investment opportunity was built in 1974 and totals approximately 3,204 square feet. The property consists of three studio units and three one-bedroom units. Three of the apartments have been extensively renovated with modern kitchens, updated bathrooms, and refreshed living spaces. Each unit is individually metered for electricity and features its own HVAC system, along with an in-unit washer and dryer, offering tenants convenience and privacy, and enhancing the desirability of future prospects. The exterior of the property includes nine off-street parking spaces, a new TPO roof installed in 2022, and private patios for tenants' enjoyment. This professionally managed and consistently maintained apartment complex presents a compelling opportunity for investors seeking a stable, turnkey asset in the heart of Marin County.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
214 565 $
|
55,24 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
6 437 $
|
1,66 $
|
| Revenu brut effectif |
208 128 $
|
53,59 $
|
| Taxes |
45 237 $
|
11,65 $
|
| Dépenses d’exploitation |
33 726 $
|
8,68 $
|
| Total des dépenses |
78 963 $
|
20,33 $
|
| Revenu net d’exploitation |
129 166 $
|
33,26 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 214 565 $ |
| Annuel par pi² | 55,24 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 437 $ |
| Annuel par pi² | 1,66 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 208 128 $ |
| Annuel par pi² | 53,59 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 45 237 $ |
| Annuel par pi² | 11,65 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 726 $ |
| Annuel par pi² | 8,68 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 78 963 $ |
| Annuel par pi² | 20,33 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 129 166 $ |
| Annuel par pi² | 33,26 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 766 780 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 461 130 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 4,70% | Taille du bâtiment | 3 884 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.89 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction/rénovation | 1974/2025 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,32/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R/O - Quartier Résidentiel / Bureau | ||
| Prix | 2 766 780 $ CAD |
| Prix par unité | 461 130 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,70% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.89 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 3 884 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1974/2025 |
| Ratio de stationnement | 2,32/1 000 pi² |
| Zonage | R/O - Quartier Résidentiel / Bureau |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Patio
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 3 | - | - |
| 1+1 | 2 | - | - |
| 1+1.5 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (93)
Bike Score®
Très cyclable (83)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 011-185-09 | Évaluation totale | 447 252 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 103 176 $ CAD | Impôts annuels | 45 237 $ CAD (11,65 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 344 076 $ CAD | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
011-185-09
Évaluation du terrain
103 176 $ CAD
Évaluation des bâtiments
344 076 $ CAD
Évaluation totale
447 252 $ CAD
Impôts annuels
45 237 $ CAD (11,65 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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