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37 Pacheco St 6 Unité Immeuble d’appartements 2 735 400 $ CAD (455 900 $ CAD/Unité) 4,70% Taux de capitalisation San Rafael, CA 94901
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Faits saillants de l'investissement
- 3 Renovated Units
- Seporate Electricity Meters.
- TPO Roof Installed in 2022
- Nice Tenant Amenities for Future Prospects
Résumé de l'annonce
North Bay Property Advisors is proud to offer for sale 37 Pacheco Street, San Rafael. This well maintained 6-unit multifamily investment opportunity was built in 1974 and totals approximately 3,204 square feet. The property consists of three studio units and three one-bedroom units. Three of the apartments have been extensively renovated with modern kitchens, updated bathrooms, and refreshed living spaces. Each unit is individually metered for electricity and features its own HVAC system, along with an in-unit washer and dryer, offering tenants convenience and privacy, and enhancing the desirability of future prospects. The exterior of the property includes nine off-street parking spaces, a new TPO roof installed in 2022, and private patios for tenants' enjoyment. This professionally managed and consistently maintained apartment complex presents a compelling opportunity for investors seeking a stable, turnkey asset in the heart of Marin County.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
212 443 $
|
54,70 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
6 373 $
|
1,64 $
|
| Revenu brut effectif |
206 070 $
|
53,06 $
|
| Taxes |
44 790 $
|
11,53 $
|
| Dépenses d’exploitation |
33 392 $
|
8,60 $
|
| Total des dépenses |
78 182 $
|
20,13 $
|
| Revenu net d’exploitation |
127 888 $
|
32,93 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 212 443 $ |
| Annuel par pi² | 54,70 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 373 $ |
| Annuel par pi² | 1,64 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 206 070 $ |
| Annuel par pi² | 53,06 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 790 $ |
| Annuel par pi² | 11,53 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 392 $ |
| Annuel par pi² | 8,60 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 78 182 $ |
| Annuel par pi² | 20,13 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 127 888 $ |
| Annuel par pi² | 32,93 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 735 400 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 455 900 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 4,70% | Taille du bâtiment | 3 884 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.89 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction/rénovation | 1974/2025 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,32/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R/O - Quartier Résidentiel / Bureau | ||
| Prix | 2 735 400 $ CAD |
| Prix par unité | 455 900 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,70% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.89 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 3 884 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1974/2025 |
| Ratio de stationnement | 2,32/1 000 pi² |
| Zonage | R/O - Quartier Résidentiel / Bureau |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Patio
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 3 | - | - |
| 1+1 | 2 | - | - |
| 1+1.5 | 1 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 011-185-09 | Évaluation totale | 439 186 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 101 315 $ CAD | Impôts annuels | 44 790 $ CAD (11,53 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 337 870 $ CAD | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
011-185-09
Évaluation du terrain
101 315 $ CAD
Évaluation des bâtiments
337 870 $ CAD
Évaluation totale
439 186 $ CAD
Impôts annuels
44 790 $ CAD (11,53 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
37 Pacheco St
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