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3700 E Cesar E Chavez Ave 7 017 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Los Angeles, CA 90063
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Faits saillants
- Newly renovated ±7,000 SF corner building suitable for a wide variety of retail, flex, medical or service uses
- Gated rear parking for 7 cars and a separate, secure & private loading area (also eligible for parking benefits from AB 2097)
- Across the street from Superior Grocers and CVS Pharmacy — major local anchors
- LCC3 zoning — a broad commercial zoning; great fit for an auto parts / building supply store, medical/dental office, daycare center, fitness studio
- Landlord willing to provide HVAC throughout the building to qualified long term tenants
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Les 2 espaces de cet immeuble doivent être loués ensemble, pour une superficie totale de 7 017 pi² (Zone contiguë):
| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage, 2e étage | 7 017 pi² | 9’8” - 12’ | Négociable | 28,16 $ CAD/pi²/an 2,35 $ CAD/pi²/mois 197 604 $ CAD/an 16 467 $ CAD/mois | Brut modifié |
1er étage, 2e étage
Les 2 espaces de cet immeuble doivent être loués ensemble, pour une superficie totale de 7 017 pi² (Zone contiguë):
±5,000 SF of ground-floor space (10-12’ ceilings) and ±2,000 SF of usable mezzanine (8.5’ ceilings) connected by interior staircase, plus a gated rear parking lot for 7 cars with a separate, secure & private loading area. Building is currently in improved shell / white box condition with a brand new roof, new 200A electrical service (120/240V, 1P, 3W), all-new recessed LED lighting throughout, two restrooms, new drywall and fresh paint, and a current Certificate of Occupancy. Fire Life Safety inspection has been completed and passed. Landlord is willing to install HVAC throughout the building to qualified long term tenants. Zoned LCC3 which is one of the broadest commercial zonings in unincorporated LA County and permits a wide range of by-right retail and service uses — including auto parts retail, hardware and building supply stores, general retail, apparel, furniture and appliance stores, restaurants, medical and dental offices, fitness studios, daycare centers, pharmacies, and professional services. Call Broker for more information or to schedule a tour.
- Le taux inscrit peut ne pas comprendre certains services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Plafonds finis: 9’8” - 12’
- Newly renovated in 2025 with new roof & electrical
- Landlord can provide HVAC to long term tenants
- Gated parking for 7 cars and loading area
- Highly visible corner location on major corridor
- Next door to Superior Grocers and CVS
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements US
- Portée
- Shahin Aghababashirazi
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| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Shahin Aghababashirazi | - | 1 | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 7 017 pi² | Superficie commerciale brute | 7 017 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction/rénovation | 1932/2023 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 7 017 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 7 017 pi² |
| Année de construction/rénovation | 1932/2023 |
| Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
À propos de la propriété
Saxum West is pleased to present 3700 E. Cesar E. Chavez Ave — a newly renovated, ±7,000 SF single-tenant retail building situated at the hard corner of Cesar Chavez Ave and Eastman Ave in the heart of East Los Angeles. The building includes ±5,000 SF of ground-floor space (10-12’ ceilings) and ±2,000 SF of usable mezzanine (8.5’ ceilings) connected by interior staircase, plus a gated rear parking lot with a separate, secure & private loading area. The building has been brought to a partially improved shell / white box condition with a brand new roof, new 200A electrical service (120/240V, 1P, 3W), all-new recessed LED lighting throughout, two restrooms, new drywall and fresh paint, and a current Certificate of Occupancy. Fire Life Safety inspection has been completed and passed, reducing the typical 6–9 month permitting and improvement timeline that a new tenant would otherwise face with a raw or older space. Located on one of East LA's primary commercial spines, the property is right across the street from Superior Grocers and CVS Pharmacy — two of the highest-traffic anchor tenants in the trade area. Surrounding co-tenancy includes Brooklyn Hardware, multiple medical and dental clinics, restaurants, and dense neighborhood retail. The corner location offers two-street frontage and exceptional signage visibility — a rare combination at this lease rate in the East LA market. The property is zoned LCC3 (Unlimited Commercial Zone) under the unincorporated LA County jurisdiction, with the Cesar Chavez Avenue Transect Plan (Flex Block) overlay. LCC3 is one of the broadest commercial zonings in unincorporated LA County and permits a wide range of by-right retail and service uses — including auto parts retail, hardware and building supply stores, general retail, apparel, furniture and appliance stores, restaurants, medical and dental offices, fitness studios, daycare centers, pharmacies, and professional services. The expansive permitted-use range, combined with the building's hard-corner visibility, gated rear parking, and below-market rate, makes this an exceptional opportunity for a single tenant looking to anchor a high-visibility East LA location. Call Broker for more information or to schedule a tour.
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3700 E Cesar E Chavez Ave
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