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$1M EXIT IN PALMS | 16 UNITS | 5.77% CAP 3705 WESTWOOD BL 16 Unité Immeuble d’appartements 7 258 125 $ CAD (453 633 $ CAD/Unité) 5,77% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90034
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- BUILD 5 NEW UNITS WITHOUT SACRIFICING PARKING!
- Large Lot 16,010 SF with 16 Parking Carports
- All appliances in each unit come with Choice Home Warranty covering major equipment: Water Heaters, AC, Fridges, & Plumbing
- A design proposal for 4 x 2 Bedroom units and one 1-bedroom unit for a total of 5 new units and over 3,300 sq ft,
- Gated, Two Story Asset w/ Strong Unit Mix of (2) 3+2, (3) 2+2, (5) 2+1, (6) 1+1
- Capital improvements, including a new roof and copper plumbing
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
3705 Westwood Blvd is a highly coveted 16-unit multi-family asset located in the most desired pocket of LA. Close to the Culver Steps, Sony Studios, Amazon, HBO, We Work, and the list goes on. You are buying in a pocket of LA, driving the youngest demographic, and attracting the best jobs. The sky's the limit with the future appreciation of this asset. This two-story asset features a desirable mix of spacious one's and two bedroom units, as well as three bedroom units, catering to strong rental demand in this prime Westside market. Additionally, the property is fully parked with 16 parking spaces on-site. All appliances in each unit come with Choice Home Warranty covering major equipment such as Water Heaters, AC, Fridges, & Plumbing. The property has had many capital improvements, including a new roof and copper plumbing.
Easily Create $1M in Profits. BUILD 5 NEW UNITS WITHOUT SACRIFICING PARKING! Speaking of upside and creating value, if you are looking to build ADU's this is the building for you. A design proposal for 4 x 2 Bedroom units and one 1-bedroom unit for a total of 5 new units and over 3300 sq ft, can be added to the property without sacrificing parking, bringing an incredible opportunity for a buyer. Build all 5 units for just $160,000 a door bringing your income up to $50,515.44. To build for $160k a door in this neighborhood alone will create an additional $1.8 Million in value with $1 Million in profits. This is the easiest way to more than double your money in one year.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 7 258 125 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 453 633 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,37 AC |
| Taux de capitalisation | 5,77% | Taille du bâtiment | 13 201 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.52 | Occupation moyenne | 80% |
| Nombre d’unités | 16 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1957 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,21/1 000 pi² |
| Zonage | R3-1 | ||
| Prix | 7 258 125 $ CAD |
| Prix par unité | 453 633 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,77% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.52 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,37 AC |
| Taille du bâtiment | 13 201 pi² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 1,21/1 000 pi² |
| Zonage | R3-1 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Fourchette
COMMODITÉS DU SITE
- Cour
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Espace d'entreposage
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 17 025 $ CAD | - |
| 2+2 | 3 | 9 772 $ CAD | - |
| 2+1 | 5 | 15 903 $ CAD | - |
| 3+2 | 2 | 9 207 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (84)
Bike Score®
Très cyclable (76)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4252-026-036 | Évaluation totale | 2 582 723 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 092 685 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 490 038 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4252-026-036
Évaluation du terrain
1 092 685 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 490 038 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 582 723 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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