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371 Hoes Lane 371 Hoes Ln 133 608 pi² 96% Loué 4-Étoile Bureau Immeuble Piscataway, NJ 08854 À vendre
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Faits saillants de l'investissement
- 371 Hoes Lane is a 133,609-square-foot Class A office investment leased at 96% with strong in-place cash flow and upside in Piscataway. NJ.
- Tenant amenities include ample parking, a full-service café, lounge with WiFi and pool tables, and a new fitness center with locker rooms and classes.
- Direct access to Route 18 and Interstate 287 places 371 Hoes Lane minutes from the NJ Turnpike, Garden State Parkway, and regional transit.
- Fully renovated in 2020, the three-story building features a glass atrium, modern lobby, upgraded corridors, and quality finishes throughout.
- Solar power, EV charging, landscaped grounds, decorative lighting, and basement storage enhance efficiency and long-term tenant appeal.
- Near Rutgers University, major employers, and top retailers, the location draws a deep, educated workforce in a tight office submarket.
Résumé de l'annonce
371 Hoes Lane showcases a glazed gray glass curtain wall and a striking three-story open atrium with glass elevators, creating a bright, professional arrival experience. Recent capital improvements include a newly finished lobby with stone flooring, contemporary furniture, upgraded signage, and a full-service reception desk, along with renovated hallways and bathrooms. Tenants benefit from a full-service café and lounge with pool tables, free Wi-Fi, and collaborative seating, as well as a brand-new fitness center with locker rooms, showers, and an on-site personal trainer offering wellness classes. Solar energy supports both the building and carports, complemented by EV charging stations, professional landscaping, decorative exterior lighting visible from Route 18, and basement storage. These amenities enhance daily employee experience, encourage longer tenant tenure, and position the asset to outperform competing office products as market rents continue to rise.
Strategically located directly off Route 18 with immediate access to Interstate 287, 371 Hoes Lane offers seamless connectivity throughout Central New Jersey and the broader New York-New Jersey metro. The New Jersey Turnpike and Garden State Parkway are approximately 10 minutes away, while Newark Liberty International Airport is within 45 minutes, supporting commuting and business travel. Rutgers University sits just 3.5 miles north, strengthening the tenant base with proximity to a major research institution and a deep, highly educated labor pool. Within a 3-mile radius, nearly 300,000 residents live in the surrounding area, with 42% holding a bachelor’s degree or higher, and tenants benefit from nearby retail amenities, including Target, Aldi, Staples, LA Fitness, Chick-fil-A, and Walmart.
Piscataway itself has evolved into a diversified economic hub anchored by technology, healthcare, life sciences, pharmaceuticals, logistics, and research, with major corporate presences such as Colgate-Palmolive R&D, Johnson & Johnson, Siemens, and PepsiCo. The Route 287 East office submarket reported an 8.5% vacancy rate as of Q1 2026, no office space under construction, and year-over-year rent growth. 371 Hoes Lane presents a durable investment with stable income.
Visites 3D Matterport
Faits sur la propriété
Commodités
- Accès 24 heures
- Atrium
- Accès contrôlé
- Concierge
- Centre de conditionnement physique
- Service d'alimentation
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Restaurant
- Espace d'entreposage
- Douches
- Wi-Fi
- Sièges extérieurs
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- État
- Disponible
Le 371 Hoes Lane est un immeuble de bureaux de premier plan, entièrement rénové et repensé, situé le long du corridor de l'I-287. Cette propriété de trois étages s'étend sur 133 608 pieds carrés et se distingue par une façade en verre gris, un atrium ouvert sur trois étages avec des ascenseurs en verre, ainsi qu'un espace de rangement au sous-sol. Les rénovations achevées incluent un nouvel aménagement paysager professionnel, l'installation d'un éclairage décoratif visible depuis la Route 18, des couloirs et salles de bain modernisés, ainsi que des améliorations dans le hall d'entrée, avec un nouveau revêtement en pierre, du mobilier neuf, une signalisation actualisée, des options de sièges et un bureau de réception. De plus, profitez de nouvelles commodités telles qu'un centre de fitness flambant neuf avec vestiaires pour hommes et femmes, un entraîneur personnel sur place offrant des cours de fitness et de bien-être, ainsi qu'un café de style lounge avec tables de billard. La localisation centrale du 371 Hoes Lane en fait une option de déplacement pratique. Situé directement à la sortie de la Route 18 et facilement accessible depuis l'I-287, la propriété se trouve également à seulement 10 minutes en voiture du New Jersey Turnpike et du Garden State Parkway. Pour les déplacements professionnels, l'aéroport international Newark Liberty est à seulement 45 minutes. En plus de sa facilité d'accès, les entreprises qui s'installent au 371 Hoes Lane bénéficient d'un avantage pour recruter les meilleurs talents, puisque l'Université Rutgers est située à seulement 3,5 miles au nord de la propriété, sur la Route 18.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 3e étage | 5 987 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
3e étage
| Taille |
| 5 987 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage
| Taille | 5 987 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Le 371 Hoes Lane est un immeuble de bureaux de premier plan, entièrement rénové et repensé, situé le long du corridor de l'I-287. Cette propriété de trois étages s'étend sur 133 608 pieds carrés et se distingue par une façade en verre gris, un atrium ouvert sur trois étages avec des ascenseurs en verre, ainsi qu'un espace de rangement au sous-sol. Les rénovations achevées incluent un nouvel aménagement paysager professionnel, l'installation d'un éclairage décoratif visible depuis la Route 18, des couloirs et salles de bain modernisés, ainsi que des améliorations dans le hall d'entrée, avec un nouveau revêtement en pierre, du mobilier neuf, une signalisation actualisée, des options de sièges et un bureau de réception. De plus, profitez de nouvelles commodités telles qu'un centre de fitness flambant neuf avec vestiaires pour hommes et femmes, un entraîneur personnel sur place offrant des cours de fitness et de bien-être, ainsi qu'un café de style lounge avec tables de billard. La localisation centrale du 371 Hoes Lane en fait une option de déplacement pratique. Situé directement à la sortie de la Route 18 et facilement accessible depuis l'I-287, la propriété se trouve également à seulement 10 minutes en voiture du New Jersey Turnpike et du Garden State Parkway. Pour les déplacements professionnels, l'aéroport international Newark Liberty est à seulement 45 minutes. En plus de sa facilité d'accès, les entreprises qui s'installent au 371 Hoes Lane bénéficient d'un avantage pour recruter les meilleurs talents, puisque l'Université Rutgers est située à seulement 3,5 miles au nord de la propriété, sur la Route 18.
Données démographiques
Données démographiques
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 17-06003-0000-00013 | Évaluation des bâtiments | 3 927 308 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 6 103 064 $ CAD | Évaluation totale | 10 030 372 $ CAD |
Impôts fonciers
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Jeremy Neuer, Senior Managing Director, Investment Sales
Après une carrière de 18 ans dans le domaine de la location, il est passé à la vente de placements en 2017 afin de tirer parti de son expérience unique en matière de milieu de travail et de la façon dont les bâtiments doivent changer pour répondre aux besoins des occupants modernes. Son succès en matière de location, tant du côté locataire que du côté du locateur, lui donne une perspective distincte pour stimuler la valeur des actifs et fournir des conseils complets aux propriétaires et aux investisseurs.
Il a participé à certaines des ventes les plus prolifiques au New Jersey, notamment :
- Avenue Park, comté de Morris, parc Florham - 311 000 000$
- Place Continental, Hackensack - 123 000 000$
- Parc 80 Ouest, ruisseau Saddle - 115 500 000$
- American Metro Center, Hamilton - 84 700 000$
Il est également considéré comme un chef de file d'opinion dans le domaine de la technologie CRE et a agi à titre d'investisseur providentiel auprès de plusieurs entreprises de technologie en démarrage bien connues.
Présenté par
371 Hoes Lane | 371 Hoes Ln
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