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Greggton Retail Redevelopment Opportunity 3717 W Marshall Ave 3 500 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Longview, TX 75604
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Faits saillants
- Positioned along West Marshall Avenue, a major corridor with consistent traffic flow.
- Surrounding area features established residential neighborhoods and multiple retail anchors.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 3 500 pi² | 10 ans | 1,42 $ CAD/pi²/an 0,12 $ CAD/pi²/mois 4 983 $ CAD/an 415,25 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
Former neighborhood retail space available as an as-is redevelopment / adaptive reuse opportunity. Ownership is seeking a qualified tenant or operator willing to improve and activate the property for its intended commercial use in exchange for a long-term, nominal-rent lease structure. Proposed base rent is approximately $1.00/SF/year, with tenant responsible for repairs, improvements, finish-out, utilities, operating expenses, insurance, permits, and compliance requirements, subject to final lease terms. Long-term lease preferred; final term negotiable based on proposed use, improvement scope, and tenant qualifications. Ideal for a hands-on retailer, service business, studio, showroom, specialty grocery, food/beverage concept, workshop, office, nonprofit, community use, or other commercial use subject to zoning, permitting, and landlord approval. Property is offered as-is. Tenant must verify zoning, utilities, code compliance, licensing, and suitability for intended use. All improvements subject to landlord approval and written lease agreement.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
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Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 3 500 pi² | Superficie commerciale brute | 3 500 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1940 |
| Superficie totale disponible | 3 500 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 3 500 pi² |
| Année de construction | 1940 |
À propos de la propriété
Greggton Retail Redevelopment Opportunity is a former neighborhood retail building located at 3717 W Marshall Ave in Longview, Texas. The property contains approximately 3,500 SF on one floor and is being offered as an as-is commercial redevelopment opportunity. Ownership is seeking a creative tenant/operator who wants affordable long-term control of a commercial space and is willing to make improvements for its own use. Rather than offering a finished, turn-key retail suite at market rent, the property is being positioned as a low-cost, long-term adaptive reuse opportunity. The proposed concept is a nominal base rent structure, approximately $1.00/SF/year, in exchange for tenant-funded improvements, repairs, finish-out, permitting, and activation of the property. Final lease terms are negotiable and subject to tenant qualifications, proposed use, improvement plan, insurance, and written lease agreement. Potential uses may include retail, showroom, service business, office, studio, workshop, specialty grocery, food or beverage concept, nonprofit, community use, or other commercial uses, subject to zoning, permitting, utilities, and landlord approval. Formerly known locally as Biggs Grocery, the building offers an opportunity for a new tenant to reimagine and reactivate a neighborhood commercial property in the Greggton area of Longview.
Principaux détaillants à proximité
Présenté par
Barker Real Investments, LLC.
Greggton Retail Redevelopment Opportunity | 3717 W Marshall Ave
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