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Morganford Plaza Apartments 3725-3741 Morganford Rd 40 Unité Immeuble d’appartements 4 951 430 $ CAD (123 786 $ CAD/Unité) 8,02% Taux de capitalisation Saint Louis, MO 63116
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 40 Unit Apartment Complex w/ Upside
- Newer TPO Roofs and HVAC Systems
- Ample Parking Lot
- Mix of 24, 1 Bed Units | 16, 2 Bed Units
- Updated Electric Panels, Copper Plumbing Stacks
- Billboard Paying $2,000 Annually
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Salient Realty Group is pleased to present this opportunity to acquire the Morganford Plaza Apartments, a 40-unit apartment community at 3725-41 Morganford Road, in St. Louis, Missouri. The property offers a strong value add opportunity with below market rents and a proven concept of conducting cosmetic unit updates to raise rents. It's rare to find a complex of this size and quality priced under $90,000 per unit.
The property offers an attractive unit mix with 24, 1 bedroom units and 16, 2 bedroom units and has had some major updates in recent years including: new TPO roofs, all newer HVAC systems, updated laundry facility, and updated common grounds. Approximately 25 units have had cosmetic updates done, leaving 15 more to do and increase rents. A billboard is also located on the property and pays $2,000 annually. Reach out to the brokers for more information on this opportunity.
The property offers an attractive unit mix with 24, 1 bedroom units and 16, 2 bedroom units and has had some major updates in recent years including: new TPO roofs, all newer HVAC systems, updated laundry facility, and updated common grounds. Approximately 25 units have had cosmetic updates done, leaving 15 more to do and increase rents. A billboard is also located on the property and pays $2,000 annually. Reach out to the brokers for more information on this opportunity.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
608 413 $
|
13,44 $
|
| Autres revenus |
22 019 $
|
0,49 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
30 421 $
|
0,67 $
|
| Revenu brut effectif |
600 011 $
|
13,25 $
|
| Taxes |
26 779 $
|
0,59 $
|
| Dépenses d’exploitation |
176 293 $
|
3,89 $
|
| Total des dépenses |
203 072 $
|
4,49 $
|
| Revenu net d’exploitation |
396 939 $
|
8,77 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 608 413 $ |
| Annuel par pi² | 13,44 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 22 019 $ |
| Annuel par pi² | 0,49 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 30 421 $ |
| Annuel par pi² | 0,67 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 600 011 $ |
| Annuel par pi² | 13,25 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 779 $ |
| Annuel par pi² | 0,59 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 176 293 $ |
| Annuel par pi² | 3,89 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 203 072 $ |
| Annuel par pi² | 4,49 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 396 939 $ |
| Annuel par pi² | 8,77 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 4 951 430 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 123 786 $ CAD | Taille du lot | 1,02 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 45 276 pi² |
| Taux de capitalisation | 8,02% | Occupation moyenne | 85% |
| Nombre d’unités | 40 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1965 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,88/1 000 pi² |
| Style d’appartement | Jardin | ||
| Zonage | F | ||
| Prix | 4 951 430 $ CAD |
| Prix par unité | 123 786 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,02% |
| Nombre d’unités | 40 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,02 AC |
| Taille du bâtiment | 45 276 pi² |
| Occupation moyenne | 85% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 0,88/1 000 pi² |
| Zonage | F |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Recyclage
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 24 | - | 700 |
| 2+1 | 16 | - | 800 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (75)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4170-03-0370-0 | Évaluation totale | 426 460 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 54 856 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 26 779 $ CAD (0,59 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 371 603 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4170-03-0370-0
Évaluation du terrain
54 856 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
371 603 $ CAD (2025)
Évaluation totale
426 460 $ CAD (2025)
Impôts annuels
26 779 $ CAD (0,59 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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Morganford Plaza Apartments | 3725-3741 Morganford Rd
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