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6-unit office building w/ existing cash flow 3727 N 1st St 8 085 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Fresno, CA 93726 1 789 126 $ CAD (221,29 $ CAD/pi²) 5,79% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Strong existing cash flow with established tenants w/ Long-Term Leases
- Priced Below Replacement Cost
- Easy Lease-able Units w/ Low Vacancy Turnover
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Well-maintained 6-unit commercial/office building offering strong existing cash flow. Four units are leased to established tenants, one is owner-occupied, and one is currently vacant — providing immediate lease-up or owner-user potential. Long-term tenants contribute to consistent occupancy.
This professionally managed property features a private parking lot with 27 total spaces (including 1 ADA-compliant), 15 of which are directly in front of the building for convenient customer access. Located on a corner parcel, the building benefits from excellent visibility and is secured with iron gates and LED-lit parking areas.
Key upgrades include a new roof and insulation (installed in 2018 with a transferable warranty) and HVAC systems all under 10 years old. Interiors allow for flexible configurations to suit a variety of business needs.
Prime location with prominent First Avenue exposure and signage, quick access to Freeway 41 on/off ramps, and close proximity to shopping, dining, and banking amenities.
This professionally managed property features a private parking lot with 27 total spaces (including 1 ADA-compliant), 15 of which are directly in front of the building for convenient customer access. Located on a corner parcel, the building benefits from excellent visibility and is secured with iron gates and LED-lit parking areas.
Key upgrades include a new roof and insulation (installed in 2018 with a transferable warranty) and HVAC systems all under 10 years old. Interiors allow for flexible configurations to suit a variety of business needs.
Prime location with prominent First Avenue exposure and signage, quick access to Freeway 41 on/off ramps, and close proximity to shopping, dining, and banking amenities.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
126 725 $
|
15,67 $
|
| Autres revenus |
62 805 $
|
7,77 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
189 530 $
|
23,44 $
|
| Taxes |
9 828 $
|
1,22 $
|
| Dépenses d’exploitation |
15 686 $
|
1,94 $
|
| Total des dépenses |
25 515 $
|
3,16 $
|
| Revenu net d’exploitation |
164 016 $
|
20,29 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 126 725 $ |
| Annuel par pi² | 15,67 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 62 805 $ |
| Annuel par pi² | 7,77 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 189 530 $ |
| Annuel par pi² | 23,44 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 828 $ |
| Annuel par pi² | 1,22 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 686 $ |
| Annuel par pi² | 1,94 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 515 $ |
| Annuel par pi² | 3,16 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 164 016 $ |
| Annuel par pi² | 20,29 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
8 085 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1971
Prix
1 789 126 $ CAD
Prix par pi²
221,29 $ CAD
Taux de capitalisation
5,79%
Revenu net d’exploitation
103 652 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
8 085 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,28
Taille du lot
0,66 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
CO-Office
Stationnement
40 places (3,45 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Terrain clôturé
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- 4kidsUrgentCare
- Soins de santé et assistance sociale
- 1 817 pi²
- 21,38 $ CAD
- Brut modifié
- Nov. 2025
- iDental
- Soins de santé et assistance sociale
- 1 432 pi²
- 23,08 $ CAD
- Brut modifié
- Déc. 2029
- State of CA Air Resources Board
- Administration publique
- -
- 24,32 $ CAD
- Brut modifié
- Nov. 2027
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| 4kidsUrgentCare | Soins de santé et assistance sociale | 1 817 pi² | 21,38 $ CAD | Brut modifié | Nov. 2025 | |
| iDental | Soins de santé et assistance sociale | 1 432 pi² | 23,08 $ CAD | Brut modifié | Déc. 2029 | |
| State of CA Air Resources Board | Administration publique | - | 24,32 $ CAD | Brut modifié | Nov. 2027 |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 437-073-25 | Évaluation totale | 1 633 965 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 269 757 $ CAD | Impôts annuels | 9 828 $ CAD (1,22 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 364 209 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
437-073-25
Évaluation du terrain
269 757 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 364 209 $ CAD
Évaluation totale
1 633 965 $ CAD
Impôts annuels
9 828 $ CAD (1,22 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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6-unit office building w/ existing cash flow | 3727 N 1st St
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