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Walgreens 3732 Nameoki Rd 16 380 pi² Commerce de détail Immeuble Granite City, IL 62040 4 317 243 $ CAD (263,57 $ CAD/pi²) 6,99% Taux de capitalisation
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- BAIL ABSOLU NNN
- CARREFOUR MÉDICAL STRATÉGIQUE
- HISTORIQUE D'EXPLOITATION À LONG TERME
- LOCATAIRE DE CATÉGORIE INVESTISSEMENT
- EMPLACEMENT DU COIN DUR
- DETTE PRÉSUMABLE 4,68 % D'INTÉRÊT
Résumé de l'annonce
Marcus & Millichap is pleased to present for sale this Absolute Net Leased Walgreens located at 3732 Nameoki Road in Granite City, Illinois, a key retail destination within the Greater St. Louis Metropolitan Area. The subject property consists of a 16,380 SF free-standing building with a drive-thru, situated on a 1.98-acre parcel along a highly trafficked thoroughfare with over 18,000 vehicles per day.
Granite City is strategically positioned just a few miles from five major interstate highways (I-270, I-255, I-70, I-55, and I-64), providing seamless regional access and strong connectivity to St. Louis and beyond. The area is home to a diverse mix of national retailers including Applebee’s, Arby’s, McDonald’s, AutoZone, Goodwill, Schnucks Grocery, and Caliver Furniture, reinforcing its role as a wellestablished retail corridor.
The property also benefits from proximity to Southern Illinois University Edwardsville (14,235 students) and Southwestern Illinois College (13,221 students), contributing to steady consumer activity. Additionally, Gateway Regional Medical Center, SIHF Healthcare, and Chestnut Family Health Center are located nearby, further driving daytime traffic and demand for essential services.
This Absolute NNN Lease requires zero landlord responsibility, making it a passive investment opportunity backed by a Walgreens corporate guarantee (NYSE: WBA). The current lease term runs through January 31, 2027, and has ten (10) fiveyear renewal options, providing long-term stability.
Walgreens Boots Alliance (NASDAQ: WBA) operates over 12,700 stores across all 50 U.S. states, the District of Columbia, Puerto Rico, and Guam, along with worksite health centers, home care facilities, and specialty and mail service pharmacies. In fiscal year 2024, the company reported $147.7 billion in revenue reflecting continued strength in its healthcare and retail segments.
Illinois Broker of Record: Steven Weinstock
One Mid America Plaza, Ste. 200
Oakbrook Terrace, IL 60181
P: (630) 570-2200
Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com
Lic #: 471.011175
Granite City is strategically positioned just a few miles from five major interstate highways (I-270, I-255, I-70, I-55, and I-64), providing seamless regional access and strong connectivity to St. Louis and beyond. The area is home to a diverse mix of national retailers including Applebee’s, Arby’s, McDonald’s, AutoZone, Goodwill, Schnucks Grocery, and Caliver Furniture, reinforcing its role as a wellestablished retail corridor.
The property also benefits from proximity to Southern Illinois University Edwardsville (14,235 students) and Southwestern Illinois College (13,221 students), contributing to steady consumer activity. Additionally, Gateway Regional Medical Center, SIHF Healthcare, and Chestnut Family Health Center are located nearby, further driving daytime traffic and demand for essential services.
This Absolute NNN Lease requires zero landlord responsibility, making it a passive investment opportunity backed by a Walgreens corporate guarantee (NYSE: WBA). The current lease term runs through January 31, 2027, and has ten (10) fiveyear renewal options, providing long-term stability.
Walgreens Boots Alliance (NASDAQ: WBA) operates over 12,700 stores across all 50 U.S. states, the District of Columbia, Puerto Rico, and Guam, along with worksite health centers, home care facilities, and specialty and mail service pharmacies. In fiscal year 2024, the company reported $147.7 billion in revenue reflecting continued strength in its healthcare and retail segments.
Illinois Broker of Record: Steven Weinstock
One Mid America Plaza, Ste. 200
Oakbrook Terrace, IL 60181
P: (630) 570-2200
Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com
Lic #: 471.011175
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
16 380 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1997
Prix
4 317 243 $ CAD
Prix par pi²
263,57 $ CAD
Taux de capitalisation
6,99%
Revenu net d’exploitation
301 784 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Taille du lot
1,98 AC
Zonage
0330 - Amélioré - Commercial
Stationnement
95 places (5,8 places par 1 000 pi² loué)
Façade
257’ sur Nameoki Rd
Commodités
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
-
- Détaillant
- 16 380 pi²
- -
- Loyer hypernet
- Janv. 2027
Walgreens est une destination de santé locale fiable et pratique sur laquelle des millions d'Américains comptent chaque jour. Leur fondateur, Charles R. Walgreen père, était connu pour avoir trouvé de nouvelles façons de communiquer avec les clients sur un plan personnel et pour traiter chaque personne comme un invité dans sa propre maison. Depuis plus d'un siècle, ils ont élargi ce lien personnel grâce à leur réseau de pharmacies de quartier et à leurs produits et services de santé novateurs. Le fondement de tout cela repose sur leur expertise pharmaceutique de confiance et les membres de leur équipe qui fournissent des soins essentiels qui aident les gens à obtenir de meilleurs résultats en matière de santé à un coût abordable.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
|
|
Détaillant | 16 380 pi² | - | Loyer hypernet | Janv. 2027 |
Assez accessible à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 22-2-20-08-06-102-012 | Évaluation des bâtiments | 543 621 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 351 204 $ CAD | Évaluation totale | 894 825 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
22-2-20-08-06-102-012
Évaluation du terrain
351 204 $ CAD
Évaluation des bâtiments
543 621 $ CAD
Évaluation totale
894 825 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Walgreens | 3732 Nameoki Rd
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