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7-Eleven & AT&T 3738 W 11th Ave 6 591 pi² Commerce de détail Immeuble Eugene, OR 97402 8 957 619 $ CAD (1 359,07 $ CAD/pi²) 5,50% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 100% Leased | Investment-Grade Tenants | NNN Leases | Minimal Landlord Responsibilities
- Across From Lowe’s & Fred Meyer Anchored Center | Prime Retail Corridor
- Fee Simple Ownership | Bonus Depreciation Opportunity
- Strong Demographics & Consumer Base | University Proximity
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
SRS Multi-Tenant Investments is pleased to present the opportunity to acquire the fee simple interest in a 100% leased, two-tenant retail property in Eugene, Oregon. The asset is leased to 7-Eleven and AT&T, both investment-grade tenants on long-term, NNN leases with minimum landlord responsibilities, providing passive income. 7-Eleven has executed a 15-year lease with three (5-year) renewal options, while AT&T recently signed a 10-year lease with two (5-year) renewal options, reflecting their long-term commitment to the site. Both leases feature 10% rental increases every five years, steadily building NOI and offering a built-in inflation hedge. In addition, The subject property has been newly constructed and was recently placed in service, qualifying for 100% bonus depreciation and creating meaningful tax advantages for investors seeking both stable cash flow and immediate depreciation benefits.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Station service
Taille du bâtiment
6 591 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2023
Prix
8 957 619 $ CAD
Prix par pi²
1 359,07 $ CAD
Taux de capitalisation
5,50%
Revenu net d’exploitation
492 637 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,12
Taille du lot
1,25 AC
Zonage
C-2
Stationnement
50 places (7,59 places par 1 000 pi² loué)
Façade
110’ sur 11th Ave
COMMODITÉS
- Ligne d'autobus
- Lot de coin
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (94)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0464733 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 3 933 062 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0464733
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
3 933 062 $ CAD
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VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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Présenté par
7-Eleven & AT&T | 3738 W 11th Ave
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