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3742-3750 S Bentley Ave 16 Unité Immeuble d’appartements 6 439 831 $ CAD (402 489 $ CAD/Unité) 5,47% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90034
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prime Palms Location with excellent access to Culver City, Sony Studios, Century City, Santa Monica, and major Westside employment hubs
- Each building contains 4 onebedrooms and 4 two-bedrooms, appealing to a wide renter base
- Twin 8-Unit Buildings offering a total of 16 units across two adjacent properties
- $296,875 per unit and $368 per square foot, an exceptional value for the Westside
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
3742 & 3750 Bentley Avenue are a pair of classic mid-1960s, low-rise apartment buildings in the highly coveted Palms neighborhood. Each 8-unit building features an ideal unit mix of four one-bedroom and four two-bedroom apartments, offering a balanced blend of affordability and larger floor plans that appeal to a wide renter pool. Both structures are gated with controlled pedestrian entry and gated on-site parking, providing residents with an added sense of privacy and security. The grounds are attractively landscaped with mature trees and greenery, creating a pleasant garden feel and curb appeal uncommon at this price per unit. Common amenities include on-site laundry and intercom entry, and the buildings have historically benefited from strong renter demand due to their central Westside location. With current pricing at $296,875 per unit, $368 per square foot, and an in-place 5.47% CAP rate and 11.08 GRM, the offering provides both stable day-one cash flow and meaningful upside through continued renovation and repositioning of below-market rents.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 6 439 831 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 402 489 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,35 AC |
| Taux de capitalisation | 5,47% | Taille du bâtiment | 12 924 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.08 | Occupation moyenne | 98% |
| Nombre d’unités | 16 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,88/1 000 pi² |
| Zonage | R3, Los Angeles | ||
| Prix | 6 439 831 $ CAD |
| Prix par unité | 402 489 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,47% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.08 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,35 AC |
| Taille du bâtiment | 12 924 pi² |
| Occupation moyenne | 98% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,88/1 000 pi² |
| Zonage | R3, Los Angeles |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Balcon
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 2 449 $ CAD | 650 |
| 2+1 | 8 | 3 146 $ CAD | 800 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (83)
Bike Score®
Très cyclable (79)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4252-008-025 | Évaluation totale | 1 837 145 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 008 944 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 828 202 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4252-008-025
Évaluation du terrain
1 008 944 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
828 202 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 837 145 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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