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Live Oak Plaza 3745 Broadway 36 696 pi² 80% Loué Bureau Immeuble Fort Myers, FL 33901 9 761 500 $ CAD (266,01 $ CAD/pi²) 7,50% Taux de capitalisation
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 36,696-square-foot, three-story medical and professional office building offering stable income potential with strategic upside.
- Recently improved asset with exterior upgrades and refreshed common areas supporting long-term durability and tenant appeal.
- Value-add opportunity through owner occupancy or lease-up of the available third-floor medical space with impact fees paid.
- Central Fort Myers location near Lee Memorial Hospital with strong medical tenancy demand and regional accessibility near US Highway 41.
Résumé de l'annonce
Live Oak Plaza at 3745 Broadway in Fort Myers presents a compelling opportunity to acquire a 36,696-square-foot, three-story medical and professional office building in a central Southwest Florida location. Recent capital improvements include new exterior painting and polished common areas, enhancing curb appeal and tenant experience while supporting long-term value.
Providing flexibility and stability, the property is zoned CS-1, allowing for various special-use commercial, office, and medical applications. Private lobby entrances on the second and third floors enhance operational efficiency and tenant appeal, while an emergency generator ensures the continuity of life safety systems in common areas. Ample on-site parking, including limited covered spaces, further strengthens the asset’s marketability.
Value-add potential is highlighted by the available third-floor medical space, offering an opportunity for an owner/user or investor to occupy or lease up the space with impact fees already paid. Strong demand drivers include proximity to Lee Memorial Hospital, just four minutes away, which reinforces the property’s appeal to healthcare-related tenants and supports long-term tenancy.
Minutes north of Edison Mall and Edison Park Shopping Center, the building offers immediate access to retail, dining, and essential services. Strategic placement between US Highway 41 and Metro Parkway provides efficient connectivity throughout Southwest Florida, including Cape Coral, Downtown Fort Myers, and Naples, with Southwest Florida International Airport (RSW) approximately 22 minutes away.
Reach out today to discover why Live Oak Plaza is a premier investment opportunity in Southwest Florida’s thriving business hub.
Providing flexibility and stability, the property is zoned CS-1, allowing for various special-use commercial, office, and medical applications. Private lobby entrances on the second and third floors enhance operational efficiency and tenant appeal, while an emergency generator ensures the continuity of life safety systems in common areas. Ample on-site parking, including limited covered spaces, further strengthens the asset’s marketability.
Value-add potential is highlighted by the available third-floor medical space, offering an opportunity for an owner/user or investor to occupy or lease up the space with impact fees already paid. Strong demand drivers include proximity to Lee Memorial Hospital, just four minutes away, which reinforces the property’s appeal to healthcare-related tenants and supports long-term tenancy.
Minutes north of Edison Mall and Edison Park Shopping Center, the building offers immediate access to retail, dining, and essential services. Strategic placement between US Highway 41 and Metro Parkway provides efficient connectivity throughout Southwest Florida, including Cape Coral, Downtown Fort Myers, and Naples, with Southwest Florida International Airport (RSW) approximately 22 minutes away.
Reach out today to discover why Live Oak Plaza is a premier investment opportunity in Southwest Florida’s thriving business hub.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
36 696 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1986/2000
Prix
9 761 500 $ CAD
Prix par pi²
266,01 $ CAD
Taux de capitalisation
7,50%
Revenu net d’exploitation
732 113 $ CAD
Pourcentage loué
80%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
12 232 pi²
Dalle à dalle
11’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,28
Taille du lot
2,96 AC
Zonage
CG - Commercial
Stationnement
139 places (3,79 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Ligne d'autobus
- Affichage sur monument
- Climatisation
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
S'étendant sur 13 865 pieds carrés, l'espace de bureau au troisième étage est disponible à la location au 3745 Broadway. Avec les frais d'impact déjà payés, les nouvelles pratiques peuvent facilement s'installer dans leur nouvel espace. Divisible en quatre zones distinctes, les utilisateurs peuvent négocier une partie de l'étage pour mieux répondre à leurs besoins commerciaux. Veuillez consulter les plans d'étage proposés ci-joints pour plus de détails sur les aménagements potentiels.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 3e Ét.-ste 301 | 7 500 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
3e Ét.-ste 301
| Taille |
| 7 500 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
3e Ét.-ste 301
| Taille | 7 500 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
S'étendant sur 13 865 pieds carrés, l'espace de bureau au troisième étage est disponible à la location au 3745 Broadway. Avec les frais d'impact déjà payés, les nouvelles pratiques peuvent facilement s'installer dans leur nouvel espace. Divisible en quatre zones distinctes, les utilisateurs peuvent négocier une partie de l'étage pour mieux répondre à leurs besoins commerciaux. Veuillez consulter les plans d'étage proposés ci-joints pour plus de détails sur les aménagements potentiels.
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement facile d’accès en voiture
60/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2020 Population
11 778
61 836
153 770
2025 Population
10 958
65 433
167 317
Croissance démographique '20-'25
-7,0%
5,8%
8,8%
2020 Ménages
5 050
25 983
66 222
2025 Ménages
4 579
27 099
71 214
Croissance des foyers '20-'25
-9,3%
4,3%
7,5%
Âge moyen
38
40
44
Revenu médian par ménage
40 833 $
53 066 $
63 117 $
Employés de jour
18 699
64 886
117 543
Total des entreprises
1 515
7 537
15 638
Diplôme collégial et diplôme supérieur
21%
28%
29%
Valeurs en dollars américains
Commodités à proximité
Hôpitaux |
|||
|---|---|---|---|
| Lee Memorial Hospital | Soins de courte durée | 4 route min. | 2,8 km |
| Gulf Coast Medical Center Lee Health | Soins de courte durée | 12 route min. | 9,5 km |
| Cape Coral Hospital | Soins de courte durée | 14 route min. | 12,8 km |
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Calzone Jacks | Pizza | $ | 7 Min. de marche |
| Begonia's Restaurant And Pizzas | Cubain | $$ | 7 Min. de marche |
| Wendy's | - | - | 9 Min. de marche |
| McDonald's | - | - | 12 Min. de marche |
| Red Lobster | - | - | 11 Min. de marche |
| Cinnabon | Boulangerie | - | 12 Min. de marche |
Commerce de détail |
||
|---|---|---|
| VCA Animal Hospitals | Soins / Toilettage des animaux | 9 Min. de marche |
| 7-Eleven | Marché des dépanneurs | 11 Min. de marche |
| Planet Fitness | Entraînement physique | 12 Min. de marche |
| Bravo Supermarkets | Supermarché | 12 Min. de marche |
| Dollar General | Magasin à un dollar / Variété / Friperie | 13 Min. de marche |
| Walgreens | Pharmacie | 13 Min. de marche |
Hôtels |
|
|---|---|
| WoodSpring Suites |
122 Pièces
4 route min.
|
| Home2 Suites by Hilton |
118 Pièces
6 route min.
|
| Hampton by Hilton |
102 Pièces
6 route min.
|
| Tapestry Collection by Hilton |
66 Pièces
7 route min.
|
| Homewood Suites by Hilton |
130 Pièces
11 route min.
|
| DoubleTree by Hilton |
224 Pièces
10 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 36-44-24-P1-00013.0020 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 2 278 231 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
36-44-24-P1-00013.0020
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
2 278 231 $ CAD
Conseiller(ère) en vente
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Présenté par
EAN Properties, Inc.
Live Oak Plaza | 3745 Broadway
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