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Live Oak Plaza 3745 Broadway 36 696 pi² 62% Loué Bureau Immeuble Fort Myers, FL 33901 À vendre
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Faits saillants de l'investissement
- 36,696-square-foot, three-story medical and professional office building offering stable income potential with strategic upside.
- Recently improved asset with exterior upgrades and refreshed common areas supporting long-term durability and tenant appeal.
- Value-add opportunity through owner occupancy or lease-up of the available third-floor medical space with impact fees paid.
- Central Fort Myers location near Lee Memorial Hospital with strong medical tenancy demand and regional accessibility near US Highway 41.
Résumé de l'annonce
Live Oak Plaza at 3745 Broadway in Fort Myers presents a compelling opportunity to acquire a 36,696-square-foot, three-story medical and professional office building in a central Southwest Florida location. Recent capital improvements include new exterior painting and polished common areas, enhancing curb appeal and tenant experience while supporting long-term value.
Providing flexibility and stability, the property is zoned CS-1, allowing for various special-use commercial, office, and medical applications. Private lobby entrances on the second and third floors enhance operational efficiency and tenant appeal, while an emergency generator ensures the continuity of life safety systems in common areas. Ample on-site parking, including limited covered spaces, further strengthens the asset’s marketability.
Value-add potential is highlighted by the available third-floor medical space, offering an opportunity for an owner/user or investor to occupy or lease up the space with impact fees already paid. Strong demand drivers include proximity to Lee Memorial Hospital, just four minutes away, which reinforces the property’s appeal to healthcare-related tenants and supports long-term tenancy.
Minutes north of Edison Mall and Edison Park Shopping Center, the building offers immediate access to retail, dining, and essential services. Strategic placement between US Highway 41 and Metro Parkway provides efficient connectivity throughout Southwest Florida, including Cape Coral, Downtown Fort Myers, and Naples, with Southwest Florida International Airport (RSW) approximately 22 minutes away.
Reach out today to discover why Live Oak Plaza is a premier investment opportunity in Southwest Florida’s thriving business hub.
Providing flexibility and stability, the property is zoned CS-1, allowing for various special-use commercial, office, and medical applications. Private lobby entrances on the second and third floors enhance operational efficiency and tenant appeal, while an emergency generator ensures the continuity of life safety systems in common areas. Ample on-site parking, including limited covered spaces, further strengthens the asset’s marketability.
Value-add potential is highlighted by the available third-floor medical space, offering an opportunity for an owner/user or investor to occupy or lease up the space with impact fees already paid. Strong demand drivers include proximity to Lee Memorial Hospital, just four minutes away, which reinforces the property’s appeal to healthcare-related tenants and supports long-term tenancy.
Minutes north of Edison Mall and Edison Park Shopping Center, the building offers immediate access to retail, dining, and essential services. Strategic placement between US Highway 41 and Metro Parkway provides efficient connectivity throughout Southwest Florida, including Cape Coral, Downtown Fort Myers, and Naples, with Southwest Florida International Airport (RSW) approximately 22 minutes away.
Reach out today to discover why Live Oak Plaza is a premier investment opportunity in Southwest Florida’s thriving business hub.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
36 696 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1986/2000
Pourcentage loué
62%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
12 232 pi²
Dalle à dalle
11’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,28
Taille du lot
2,96 AC
Zonage
CG - Commercial
Stationnement
139 places (3,79 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Ligne d'autobus
- Affichage sur monument
- Climatisation
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- État
- Disponible
S'étendant sur 13 865 pieds carrés, l'espace de bureau au troisième étage est disponible à la location au 3745 Broadway. Avec les frais d'impact déjà payés, les nouvelles pratiques peuvent facilement s'installer dans leur nouvel espace. Divisible en quatre zones distinctes, les utilisateurs peuvent négocier une partie de l'étage pour mieux répondre à leurs besoins commerciaux. Veuillez consulter les plans d'étage proposés ci-joints pour plus de détails sur les aménagements potentiels.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 3e étage | 13 865 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
3e étage
| Taille |
| 13 865 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1 de 6
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
3e étage
| Taille | 13 865 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
S'étendant sur 13 865 pieds carrés, l'espace de bureau au troisième étage est disponible à la location au 3745 Broadway. Avec les frais d'impact déjà payés, les nouvelles pratiques peuvent facilement s'installer dans leur nouvel espace. Divisible en quatre zones distinctes, les utilisateurs peuvent négocier une partie de l'étage pour mieux répondre à leurs besoins commerciaux. Veuillez consulter les plans d'étage proposés ci-joints pour plus de détails sur les aménagements potentiels.
Walk Score®
Très pratique à pied (74)
Bike Score®
Très cyclable (77)
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2020 Population
11 788
61 763
153 662
2024 Population
10 876
66 682
166 967
Croissance démographique '20-'24
-7,7%
8,0%
8,7%
2020 Ménages
5 054
25 952
66 212
2024 Ménages
4 573
27 805
71 417
Croissance des foyers '20-'24
-9,5%
7,1%
7,9%
Âge moyen
38
40
44
Revenu médian par ménage
38 517 $
44 731 $
56 418 $
Employés de jour
17 487
63 965
117 608
Total des entreprises
1 546
7 592
15 592
Diplôme collégial et diplôme supérieur
21%
28%
29%
Valeurs en dollars américains
Commodités à proximité
Hôpitaux |
|||
|---|---|---|---|
| Lee Memorial Hospital | Soins de courte durée | 4 route min. | 2,8 km |
| Gulf Coast Medical Center Lee Health | Soins de courte durée | 12 route min. | 9,5 km |
| Cape Coral Hospital | Soins de courte durée | 14 route min. | 12,8 km |
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Calzone Jacks | Pizza | $ | 7 Min. de marche |
| Begonia's Restaurant And Pizzas | Cubain | $$ | 7 Min. de marche |
| Wendy's | - | - | 9 Min. de marche |
| McDonald's | - | - | 12 Min. de marche |
| Red Lobster | - | - | 11 Min. de marche |
| Cinnabon | Boulangerie | - | 12 Min. de marche |
Commerce de détail |
||
|---|---|---|
| VCA Animal Hospitals | Soins / Toilettage des animaux | 9 Min. de marche |
| 7-Eleven | Marché des dépanneurs | 11 Min. de marche |
| Planet Fitness | Entraînement physique | 12 Min. de marche |
| Bravo Supermarkets | Supermarché | 12 Min. de marche |
| Dollar General | Magasin à un dollar / Variété / Friperie | 13 Min. de marche |
| Walgreens | Pharmacie | 13 Min. de marche |
Hôtels |
|
|---|---|
| WoodSpring Suites |
122 Pièces
4 route min.
|
| Home2 Suites by Hilton |
118 Pièces
6 route min.
|
| Hampton by Hilton |
102 Pièces
6 route min.
|
| Tapestry Collection by Hilton |
67 Pièces
7 route min.
|
| Homewood Suites by Hilton |
130 Pièces
11 route min.
|
| DoubleTree by Hilton |
224 Pièces
10 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 36-44-24-P1-00013.0020 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 2 244 717 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
36-44-24-P1-00013.0020
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
2 244 717 $ CAD
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
EAN Properties, Inc.
Live Oak Plaza | 3745 Broadway
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