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Bay Road Office 375 Bay Rd 30 960 pi² Bureau Immeuble Queensbury, NY 12804 3 298 658 $ CAD (106,55 $ CAD/pi²) 9,19% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Revenus courants provenant de plusieurs locataires régionaux ou gouvernementaux pour compenser les dépenses
- Porte d'accès aux Adirondacks et courte distance en voiture jusqu'au lac George
- Possibilité d'agrandir la taille du projet avec l'approbation du gouvernement
- Possibilité de séparation des coûts pour un propriétaire/utilisateur
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Excellent actif avec un revenu courant de plus de 300 000$ pour compenser les dépenses d'exploitation mensuelles. 6 955 SF disponibles à la location à 12 $SF, NNN. Deux suites [chacune ~ 3 488 pi2] l'une de l'autre au 2e niveau. Immeuble professionnel, à locataires multiples avec des entités médicales et gouvernementales [tout juste renouvelé un bail de 10 ans avec environ 300 000$ de rénovations] Bien entretenu, complexe de deux étages à l'intérieur et à l'extérieur. Les suites se composent d'espaces enclos [une avec de nombreuses cabines (± 50) prêtes à être occupées], de bureaux périphériques, de salles de conférence, de kitchenettes, de nombreuses fenêtres [lumière naturelle] et de dispositifs de sécurité. Signalisation disponible. Possibilité d'expansion avec approbations gouvernementales. Nombre de numéros disponibles pour les acheteurs qualifiés. Possibilité de séparation des coûts [réduction d'impôt]. Silicon Valley de l'Est ! Région destinée à devenir avec l'aide de l'investissement des cofondateurs de Nvidia à RPI. NOI stabilisé.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
30 960 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2004
Prix
3 298 658 $ CAD
Prix par pi²
106,55 $ CAD
Taux de capitalisation
9,19%
Revenu net d’exploitation
303 147 $ CAD
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
14 275 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,18
Taille du lot
4,05 AC
Zonage
C-1 - Intensif Commercial
Stationnement
150 places (4,84 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Atrium
- Affichage
- Chauffage central
- Complètement tapissé
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- 2e Ét.-ste 201
- 3 467 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 2e Ét.-ste 202
- 3 488 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 2e Ét.-ste 201 | 3 467 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 202 | 3 488 pi² | Bureau | - | Maintenant |
2e Ét.-ste 201
| Taille |
| 3 467 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 202
| Taille |
| 3 488 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 523400-296-019-0001-032-000-0000 | Évaluation des bâtiments | 2 977 428 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 577 585 $ CAD | Évaluation totale | 3 555 012 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
523400-296-019-0001-032-000-0000
Évaluation du terrain
577 585 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 977 428 $ CAD
Évaluation totale
3 555 012 $ CAD
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