3750 46th Ave SE 2 802 pi² d'espace disponible • Bureau • Calgary, AB T2B 0L1

Situé dans le quartier industriel Eastfield de Calgary, l'unité 307 au 3750 46 Avenue SE offre une occasion rare de louer un espace de bureau très visible dans un immeuble multi-locataires bien entretenu. S'étendant sur 2 802 pieds carrés répartis sur deux niveaux, l'unité propose un aménagement fonctionnel avec un rez-de-chaussée et un étage supérieur, idéal pour les entreprises recherchant un mélange d'espaces de travail ouverts et de bureaux privés. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité sur la 36e Rue SE, qui voit passer plus de 5 000 véhicules par jour, augmentant ainsi la visibilité de la marque grâce aux opportunités de signalisation disponibles. Les locataires apprécieront le stationnement libre en mode "scramble" et l'accès facile aux principales voies de transport, notamment Deerfoot Trail et Peigan Trail, assurant une connectivité pratique à travers Calgary. La région environnante soutient un écosystème d'affaires dynamique avec plus de 960 entreprises et une main-d'œuvre de jour de 12 652 personnes dans un rayon de 2 km. Les données démographiques révèlent un âge médian de 40,5 ans et un revenu moyen des ménages de 89 036 $, indiquant une communauté locale stable et diversifiée. Construit en 2007, l'immeuble reflète des normes modernes et est zoné I-B (Industriel Commercial), offrant une flexibilité pour une gamme d'usages professionnels. L'unité est représentée par Ryan Boyne, associé chez Barclay Street Real Estate, reconnu pour sa grande expertise du marché et son engagement envers la réussite de ses clients.