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3765 Herman Avenue 3765 Herman Ave 2 Unité Immeuble d’appartements 2 060 015 $ CAD (1 030 007 $ CAD/Unité) 3,26% Taux de capitalisation San Diego, CA 92104
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Faits saillants de l'investissement
- Walker's Paradise
- RM-3-8 Zoning
- Mobility Zone 2
- New: Electric, Roof, Waste line, Foundation, HVAC
- Complete Communities Tier 3 (FAR 6.5)
Résumé de l'annonce
Re-listed with front house to be delivered Vacant. This turnkey duplex in the heart of North Park offers a rare combination of historic Craftsman charm and extensive modern infrastructure. Situated on a 6,266 SF lot, this property features two distinct residences, making it an ideal opportunity for an owner-occupant seeking rental income or a savvy investor looking for a high-performing asset in San Diego’s most sought-after urban neighborhood. The property has undergone numerous improvements including but not limited to: roof, interior upgrades, plumbing, electrical overhauls, waste line overhaul, foundation improvements, HVAC add-on.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
112 963 $
|
53,84 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
5 649 $
|
2,69 $
|
| Revenu brut effectif |
107 314 $
|
51,15 $
|
| Taxes |
25 774 $
|
12,29 $
|
| Dépenses d’exploitation |
14 456 $
|
6,89 $
|
| Total des dépenses |
40 230 $
|
19,18 $
|
| Revenu net d’exploitation |
67 084 $
|
31,98 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 112 963 $ |
| Annuel par pi² | 53,84 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 649 $ |
| Annuel par pi² | 2,69 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 107 314 $ |
| Annuel par pi² | 51,15 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 774 $ |
| Annuel par pi² | 12,29 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 456 $ |
| Annuel par pi² | 6,89 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 230 $ |
| Annuel par pi² | 19,18 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 67 084 $ |
| Annuel par pi² | 31,98 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 060 015 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 1 030 007 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 3,26% | Taille du bâtiment | 2 098 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.24 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 2 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1917/2022 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,86/1 000 pi² |
| Zonage | RM3-8 - 6266sf lot: RM 3-8: 1 Dwelling per 800sf CC Tier 3: 6.5 FAR (max 40,000sf building size) Mobility Zone 2 | ||
| Prix | 2 060 015 $ CAD |
| Prix par unité | 1 030 007 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,26% |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.24 |
| Nombre d’unités | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 2 098 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1917/2022 |
| Ratio de stationnement | 2,86/1 000 pi² |
| Zonage | RM3-8 - 6266sf lot: RM 3-8: 1 Dwelling per 800sf CC Tier 3: 6.5 FAR (max 40,000sf building size) Mobility Zone 2 |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Foyer
- Micro-ondes
- Espace d'entreposage
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Walk-in
- Salle de séjour
- Miroirs encadrés
- Îlot de cuisine
- Pelouse
- Lingerie
- Vestibule
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 5 683 $ CAD | 1 205 |
| 2+1 | 1 | 3 891 $ CAD | 900 |
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
90/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Rue
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Présenté par
3765 Herman Avenue | 3765 Herman Ave
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