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3774 5th Ave - Hillcrest Heritage Lot • Résidentiel • 0,3 Acres • 6 979 600 $ CAD • San Diego, CA 92103
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Emplacement central avec des scores de marche très élevés !
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- Un quartier très désirable récolterait les meilleurs loyers !
- Revenu actuel pendant que vous travaillez sur la délivrance de permis !
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2020) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR AC (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
295 371 $
|
973 536,90 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
13 959 $
|
46 009,23 $
|
| Revenu brut effectif |
281 412 $
|
927 527,67 $
|
| Taxes |
76 776 $
|
253 050,77 $
|
| Dépenses d’exploitation |
33 502 $
|
110 422,15 $
|
| Total des dépenses |
110 278 $
|
363 472,92 $
|
| Revenu net d’exploitation |
171 134 $
|
564 054,76 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2020)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 295 371 $ |
| Annuel par AC | 973 536,90 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 959 $ |
| Annuel par AC | 46 009,23 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 281 412 $ |
| Annuel par AC | 927 527,67 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 76 776 $ |
| Annuel par AC | 253 050,77 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 502 $ |
| Annuel par AC | 110 422,15 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 110 278 $ |
| Annuel par AC | 363 472,92 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 171 134 $ |
| Annuel par AC | 564 054,76 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat
| Prix | 6 979 600 $ CAD | Sous-type de propriété | Résidentiel |
| Type de vente | Investissement | Utilisation proposée | Usage mixte |
| Condition de vente | Projet de redéveloppement | Taille totale du lot | 0,30 AC |
| Nombre de lots | 1 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Terrain | ||
| Zonage | CC-3-9 - Permet jusqu'à 66 unités résidentielles plus commerciales (avec la prime de densité) | ||
| Prix | 6 979 600 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Projet de redéveloppement |
| Nombre de lots | 1 |
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Résidentiel |
| Utilisation proposée | Usage mixte |
| Taille totale du lot | 0,30 AC |
| Nombre d’étages | 2 |
| Zonage | CC-3-9 - Permet jusqu'à 66 unités résidentielles plus commerciales (avec la prime de densité) |
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 6 979 600 $ CAD | Taille du lot | 0,30 AC |
| Prix par AC | 23 004 615,00 $ CAD |
| Prix | 6 979 600 $ CAD |
| Prix par AC | 23 004 615,00 $ CAD |
| Taille du lot | 0,30 AC |
« Hillcrest Heritage » est un projet de développement de renom dans le quartier revitalisant du centre de San Diego de Hillcrest. Cette propriété sera l'une des pierres angulaires du réaménagement du quartier. Situé au centre de la 5e avenue, juste au sud de Robinson.
DESCRIPTION
À l'heure actuelle, une propriété à usage mixte composée de 10 unités résidentielles et de deux unités commerciales. En vertu du zonage actuel, un total de 33 unités peuvent être construites. Si vous utilisez les règlements sur les primes de densité, le zonage actuel permet jusqu'à 66 unités résidentielles et commerciales. La superficie totale des améliorations serait de 39 648 pieds et le projet pourrait être construit jusqu'à 200 pieds de hauteur. La prime de densité est permise à condition que deux unités soient désignées pour un très faible revenu (30 à 55 % du revenu médian) et que toutes les unités actuelles à faible revenu soient remplacées dans le nouveau développement en tant qu'unités à faible revenu. Par exemple, s'il est déterminé que les sept logements sont à faible revenu. Ensuite, ces unités seraient remplacées en sept unités à faible revenu dans le cadre du nouveau projet. Les unités à très faible revenu et à faible revenu sont assujetties à des restrictions pour 55 ans.
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Présenté par
3774 5th Ave - Hillcrest Heritage
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