3775 St Joseph Blvd Immeuble de 9 000 pi² • Spécialité • À vendre 4 750 000 $ CAD • Ottawa, ON K4A 0Z7

Possibilité de réaménagement de 2,693 acres à Orléans, sur le boulevard Saint-Joseph entre la promenade Taylor Creek et le chemin Trim - partiellement à moins de 400 m et entièrement à moins de 600 m de la station de TLR Trim. Ce site à grande échelle fait partie du plan secondaire du corridor d'Orléans, qui vise une croissance compacte et axée sur le transport en commun dans un « quartier de 15 minutes ». Établissement zoné INZ en vertu du nouveau règlement municipal 2026-2050 d'Ottawa, offrant une flexibilité exceptionnelle. Les utilisations autorisées comprennent les maisons de retraite, les établissements de soins résidentiels, les établissements médicaux, les écoles, les installations récréatives et sportives, les centres communautaires, les lieux de culte, les garderies et la bibliothèque, ainsi que les logements résidentiels conditionnels, le théâtre, le marché et le commerce de détail à petite échelle ainsi qu'une utilisation primaire autorisée. Pas de plafond sur le nombre d'unités d'habitation, sous réserve des dispositions de zonage. Les dimensions généreuses (~ 64 m de profondeur de la façade) permettent d'obtenir un encombrement constructible maximal de 9 410 m (101 288 pi) sans limite de couverture de terrain et des hauteurs allant jusqu'à 15 m/5 étages. Fort potentiel de lotissement : jusqu'à 4 lots conformes, avec plus de possibilités grâce à une variance mineure. L'édifice existant d'un étage - une ancienne école primaire d'environ 13 000 pieds, maintenant un lieu de culte - comprend un gymnase, cinq salles de classe, une bibliothèque, des bureaux et des vestiaires, offrant un potentiel d'utilisation provisoire, de conversion ou de déménagement. Une route privée pourrait servir à de nouveaux aménagements derrière elle. Entièrement entretenu avec des égouts sanitaires et pluviaux municipaux et de l'eau. Libre de contraintes liées aux plaines inondables, au patrimoine et aux sites d'enfouissement, avec un potentiel géothermique élevé et des mesures incitatives pour les eaux pluviales Rain Ready Ottawa. Actuellement exonéré de l'impôt foncier en tant que lieu de culte exploité. Phase 1 de l'ESA (2026) terminée. Étude de faisabilité et ESE de phase 1 disponibles pour les acheteurs qualifiés. Les acheteurs doivent vérifier tout le zonage, les utilisations et le potentiel d'aménagement auprès de la Ville d'Ottawa. Remarque : le vendeur n'acceptera pas d'offres sous réserve de l'approbation de la planification ou du changement de zonage. Le vendeur a également besoin d'un bail temporaire (services publics et assurance seulement) lors de la sécurisation d'un nouvel emplacement.