37900 10th St E
Palmdale, CA 93550
6.0 Acres RN3 Land Build Up to 180 units · Terrain À vendre · 6,00 AC

JE VIENS DE REVOIR LE PRIX ! Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente deux parcelles de terrain non améliorées non améliorées non améliorées adjacentes totalisant environ 261 394 pieds carrés ou 6,00 acres pour le développement situé du côté ouest de la 10e rue E, avenue immédiatement adjacente et au sud de SecurCare Self Storage et à l'ouest et en face de l'école primaire Tumbleweed à Palmdale, en Californie. Connue sous le nom de « A Place to Call Home », Palmdale est une ville magnifique qui chérit les valeurs des petites villes et l'amour pour sa communauté. Nichée au centre du nord du comté de Los Angeles, à côté des monts San Gabriel, Palmdale abrite plus de 169 000 résidents. L'industrie aérospatiale a toujours été le principal moteur de l'économie de la région, bien que Palmdale bénéficie également de nombreuses entreprises florissantes dans les industries manufacturières et des services. Palmdale offre la possibilité de façonner une ville en pleine croissance hautement technique à seulement 25 % construite avec des projets majeurs en préparation, notamment deux lignes ferroviaires à grande vitesse, le rétablissement du service aérien commercial, la planification du transport transmodal pour l'avenir et l'expansion de la phase de planification aérospatiale et de zone de gare des lignes ferroviaires à grande vitesse est-ouest jusqu'à Las Vegas et nord-sud en Californie. Parmi les annonces importantes, mentionnons la création d'un nouveau centre de distribution d'Amazon et le déménagement potentiel des géants de la défense et de l'aérospatiale Northrop-Grumman. Avec l'avantage de la zone d'opportunité libre d'impôt, Les locataires à la recherche d'appartements abordables ont fait du sous-marché Antelope Valley l'un des sous-marchés les plus performants du comté de L.A. ces dernières années. Le sous-marché a fait face aux premiers stades de la pandémie à grands pas. Alors que le nombre de vacances dans le comté de L.A. a atteint son plus haut niveau depuis des décennies, la vallée de l'Antelope demeure l'un des endroits les plus étroits du métro. Aujourd'hui, le sous-marché est toujours l'un des emplacements d'appartements les plus étroits du métro. Les loyers relativement bas de la région ont tendance à dissuader le développement. Les niveaux de loyer et les prix de vente dans la vallée d'Antelope sont nettement inférieurs à ceux du reste du comté de L.A. Antelope Valley a toujours été un marché peu négocié, mais la forte croissance des loyers au cours des dernières années a suscité un intérêt accru pour les investisseurs. Contrairement au marché des appartements du Grand Los Angeles, qui a vu le nombre de postes vacants grimper au plus haut niveau depuis des décennies, le sous-marché d'Antelope Valley a vu les postes vacants diminuer en 2020. La forte demande a persisté, et les postes vacants, actuellement de 3,1 %, sont inférieurs à la moyenne du métro de Los Angeles. Les emplacements plus abordables et les banlieues de L.A. se sont généralement mieux comporté au cours des deux dernières années. Les locataires choisissent le sous-marché pour trouver certains des logements les moins chers du comté de L.A. L'industrie aérospatiale est très présente et abrite des installations de R-D et de production pour Boeing, Lockheed Martin, Northrop Grumman et d'autres. Antelope Valley a connu une construction multifamiliale limitée depuis des décennies. Les inventaires multifamiliaux sont regroupés à Palmdale et à Lancaster. Près de 75 % de l'inventaire du sous-marché est constitué de propriétés 3 étoiles, comparativement à la moyenne du métro d'environ 33 %. Le reste de l'inventaire se compose entièrement de propriétés 1 et 2 étoiles, puisqu'il n'y a pas de communauté d'appartements 4 ou 5 étoiles dans la vallée de l'Antelope. Le parc d'appartements penche également vers le logement familial ; les appartements de deux et trois chambres représentent plus de 65 % des logements, comparativement à environ 40 % en moyenne à L.A. Les propriétés de faible hauteur de style jardin constituent la plus grande part des collectivités. Presque tous les approvisionnements datent de plus de 20 ans.