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38-40 Greenwich Ave 2 750–5 500 pi² d'espace disponible • 4 étoiles • Greenwich, CT 06830
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 2 750 pi² | Négociable | 134,14 $ CAD/pi²/an 11,18 $ CAD/pi²/mois 368 873 $ CAD/an 30 739 $ CAD/mois | Négociable | ||
| 2e étage | 2 750 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable |
1er étage
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Espace en excellent état
- Air central et chauffage
- Salle de bains privée
- Salle d’impression/Photocopie
- Complètement tapissé
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Hauts plafonds
- Entreposage sécurisé
- Éclairage encastré
- Éclairage d’urgence
- CVCA disponible après les heures de travail
- Détecteur de fumée
2e étage
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Climatisation centrale
- Salle de bains privée
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Hauts plafonds
- Entreposage sécurisé
- Éclairage encastré
- Lumière naturelle
- CVCA disponible après les heures de travail
- Éclairage accentué
- Plan ouvert
- Baie vitrée
- Détecteur de fumée
- Accessible aux fauteuils roulants
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements US
- Portée
- Betteridge Watches
- Détaillant
- -
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- Carlisle Etcetera LLC
- Vêtements pour femmes
- 1
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| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Betteridge Watches | Détaillant | - | - |
| Carlisle Etcetera LLC | Vêtements pour femmes | 1 | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 5 500 pi² | Année de construction | 2008 |
| Type de propriété | Commerce de détail | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 pi² |
| Superficie commerciale brute | 8 250 pi² |
| Superficie totale disponible | 5 500 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 8 250 pi² |
| Année de construction | 2008 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 pi² |
À propos de la propriété
This prestigious Greenwich property is offered exclusively by Febbraio Commercial. The 8,250 SF mixed-use asset is prominently positioned within one of Connecticut’s most affluent and sought-after retail corridors. The 1st and 2nd floor retail spaces, available for lease beginning January 1, 2027, offer flexible configurations ranging from 2,750 SF to 5,500 SF. These highly visible spaces present a rare opportunity for retailers or experiential concepts seeking a flagship presence along Greenwich Avenue. The building also includes residential use, contributing to a built-in customer base and steady foot traffic. Originally constructed in 2008, the landmark property recently underwent a comprehensive refresh and exterior modernization, clearly distinguishing it from neighboring buildings while enhancing both curb appeal and tenant experience. The property has been meticulously maintained, offering a turnkey opportunity within a premier retail environment.
- Climatisation
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