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Dutchtown Plaza - Palatine Bridge, NY 38-68 Dutch Town Plz 89 210 pi² 65% Loué Commerce de détail Immeuble Palatine Bridge, NY 13428 3 795 025 $ CAD (42,54 $ CAD/pi²) 8,25% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Dutchtown Plaza is anchored by Ollie's Bargain Outlet and Tractor Supply Company, 2 nationally recognized retailers.
- Offered at a significant discount to replacement cost, allowing investors to acquire a large-format retail center at a highly attractive basis $30/SF.
- Convenient ingress/egress and ample parking, enhancing tenant performance and customer convenience.
- Strong opportunity to reposition and transform the center through targeted leasing and active asset management with a CAGR of 9.7%.
- Attractive going-in returns relative to today’s debt environment, while minimizing near-term leasing risk. This is the ideal blend of income & upside.
Résumé de l'annonce
Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the 89,210 SF Dutchtown Plaza located at 38 W Main Street in Palatine Bridge, NY. Dutchtown Plaza offers a compelling value-add opportunity to reposition and enhance the center through targeted leasing strategies and active asset management. With a strong historical CAGR of 9.7%, this asset presents investors with a unique opportunity for both income growth and long-term appreciation.
In Cooperation With SIG RE Services NY LLC - Lic. #10991233211 BoR: Andrew Ackerman - Lic. NY #10491210161
In Cooperation With SIG RE Services NY LLC - Lic. #10991233211 BoR: Andrew Ackerman - Lic. NY #10491210161
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Boutique
Taille du bâtiment
89 210 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1970/2000
Prix
3 795 025 $ CAD
Prix par pi²
42,54 $ CAD
Taux de capitalisation
8,25%
Revenu net d’exploitation
313 126 $ CAD
Pourcentage loué
65%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
2 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,12
Taille du lot
17,10 AC
Stationnement
300 places (3,36 places par 1 000 pi² loué)
Façade
80’ sur GRAND ST
Commodités
- Enseigne sur pylône
- Service au volant
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Ollie's Bargain Outlet
- Détaillant
- 33 000 pi²
- 5,36 $ CAD
- Loyer hypernet
- Févr. 2028
- Tractor Supply Co.
- Détaillant
- 21 509 pi²
- 10,03 $ CAD
- Loyer hypernet
- Déc. 2034
- US Post Office
- Services administratifs et de soutien
- 1 689 pi²
- 19,89 $ CAD
- -
- Févr. 2028
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Ollie's Bargain Outlet | Détaillant | 33 000 pi² | 5,36 $ CAD | Loyer hypernet | Févr. 2028 | |
| Tractor Supply Co. | Détaillant | 21 509 pi² | 10,03 $ CAD | Loyer hypernet | Déc. 2034 | |
| US Post Office | Services administratifs et de soutien | 1 689 pi² | 19,89 $ CAD | - | Févr. 2028 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Poste
- Disponible
- 2
- 7 136 pi²
- Commerce de détail
- En ligne
- Maintenant
- 4
- 1 400 pi²
- Bureau/Commerce de détail
- -
- Maintenant
Anchorage space.
- 7
- 576 pi²
- Bureau/Commerce de détail
- -
- Maintenant
- 7B
- 200 pi²
- Bureau/Commerce de détail
- -
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 2 | 7 136 pi² | Commerce de détail | En ligne | Maintenant |
| 4 | 1 400 pi² | Bureau/Commerce de détail | - | Maintenant |
| 6B | 22 000 pi² | Commerce de détail | En ligne | Maintenant |
| 7 | 576 pi² | Bureau/Commerce de détail | - | Maintenant |
| 7B | 200 pi² | Bureau/Commerce de détail | - | Maintenant |
2
| Taille |
| 7 136 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| En ligne |
| Disponible |
| Maintenant |
4
| Taille |
| 1 400 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Commerce de détail |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
6B
| Taille |
| 22 000 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| En ligne |
| Disponible |
| Maintenant |
7
| Taille |
| 576 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Commerce de détail |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
7B
| Taille |
| 200 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Commerce de détail |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
6B
| Taille | 22 000 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| Poste | En ligne |
| Disponible | Maintenant |
Anchorage space.
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Assez praticable en vélo
20/100
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 273403-063-010-0002-003-000-0000 | Évaluation des bâtiments | 1 454 143 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 234 362 $ CAD | Évaluation totale | 1 688 505 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
273403-063-010-0002-003-000-0000
Évaluation du terrain
234 362 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 454 143 $ CAD
Évaluation totale
1 688 505 $ CAD
Contacts
-
Alex Conley -
Claire Brazzel -
Jack Liberatore -
Clifton McCrory -
Chris Sands -
Sands Investment Group
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Dutchtown Plaza - Palatine Bridge, NY | 38-68 Dutch Town Plz
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