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Dutchtown Plaza - Palatine Bridge, NY 38-68 Dutch Town Plz 89 210 pi² 65% Loué Commerce de détail Immeuble Palatine Bridge, NY 13428 3 860 208 $ CAD (43,27 $ CAD/pi²) 8,25% Taux de capitalisation

Boutiques New York Palatine Bridge 38-68 Dutch Town Plz, Palatine Bridge, NY 13428

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Faits saillants de l'investissement

  • Dutchtown Plaza is anchored by Ollie's Bargain Outlet and Tractor Supply Company, 2 nationally recognized retailers.
  • Offered at a significant discount to replacement cost, allowing investors to acquire a large-format retail center at a highly attractive basis $30/SF.
  • Convenient ingress/egress and ample parking, enhancing tenant performance and customer convenience.
  • Strong opportunity to reposition and transform the center through targeted leasing and active asset management with a CAGR of 9.7%.
  • Attractive going-in returns relative to today’s debt environment, while minimizing near-term leasing risk. This is the ideal blend of income & upside.

Résumé de l'annonce

Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the 89,210 SF Dutchtown Plaza located at 38 W Main Street in Palatine Bridge, NY. Dutchtown Plaza offers a compelling value-add opportunity to reposition and enhance the center through targeted leasing strategies and active asset management. With a strong historical CAGR of 9.7%, this asset presents investors with a unique opportunity for both income growth and long-term appreciation.
In Cooperation With SIG RE Services NY LLC - Lic. #10991233211 BoR: Andrew Ackerman - Lic. NY #10491210161

Faits sur la propriété

Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Boutique
Taille du bâtiment
89 210 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1970/2000
Prix
3 860 208 $ CAD
Prix par pi²
43,27 $ CAD
Taux de capitalisation
8,25%
Revenu net d’exploitation
318 504 $ CAD
Pourcentage loué
65%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
2 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,12
Taille du lot
17,10 AC
Stationnement
300 places (3,36 places par 1 000 pi² loué)
Façade
80’ sur GRAND ST

Commodités

  • Enseigne sur pylône
  • Service au volant

Principaux locataires

  • Locataire
  • Secteur
  • pi² Occupé
  • Loyer/pi²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Ollie's Bargain Outlet
  • Détaillant
  • 33 000 pi²
  • 5,45 $ CAD
  • Loyer hypernet
  • Févr. 2028
  • Tractor Supply Co.
  • Détaillant
  • 21 509 pi²
  • 10,20 $ CAD
  • Loyer hypernet
  • Déc. 2034
  • US Post Office
  • Services administratifs et de soutien
  • 1 689 pi²
  • 20,23 $ CAD
  • -
  • Févr. 2028
Locataire Secteur pi² Occupé Loyer/pi² Type de bail Fin du bail
Ollie's Bargain Outlet Détaillant 33 000 pi² 5,45 $ CAD Loyer hypernet Févr. 2028
Tractor Supply Co. Détaillant 21 509 pi² 10,20 $ CAD Loyer hypernet Déc. 2034
US Post Office Services administratifs et de soutien 1 689 pi² 20,23 $ CAD - Févr. 2028

Disponibilité des espaces

  • Espace
  • Taille
  • Utilisation de l’espace
  • Poste
  • Disponible
  • 2
  • 7 136 pi²
  • Commerce de détail
  • En ligne
  • Maintenant

Large-format space opportunities accommodate both local and regional retailers.

  • 4
  • 1 400 pi²
  • Bureau/Commerce de détail
  • -
  • Maintenant

Large-format space opportunities accommodate both local and regional retailers.

  • 6B
  • 22 000 pi²
  • Commerce de détail
  • En ligne
  • Maintenant

Espace à Anchorage.

  • 7
  • 576 pi²
  • Bureau/Commerce de détail
  • -
  • Maintenant

Large-format space opportunities accommodate both local and regional retailers.

  • 7B
  • 200 pi²
  • Bureau/Commerce de détail
  • -
  • Maintenant

Large-format space opportunities accommodate both local and regional retailers.

Espace Taille Utilisation de l’espace Poste Disponible
2 7 136 pi² Commerce de détail En ligne Maintenant
4 1 400 pi² Bureau/Commerce de détail - Maintenant
6B 22 000 pi² Commerce de détail En ligne Maintenant
7 576 pi² Bureau/Commerce de détail - Maintenant
7B 200 pi² Bureau/Commerce de détail - Maintenant

2

Taille
7 136 pi²
Utilisation de l’espace
Commerce de détail
Poste
En ligne
Disponible
Maintenant

4

Taille
1 400 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau/Commerce de détail
Poste
-
Disponible
Maintenant

6B

Taille
22 000 pi²
Utilisation de l’espace
Commerce de détail
Poste
En ligne
Disponible
Maintenant

7

Taille
576 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau/Commerce de détail
Poste
-
Disponible
Maintenant

7B

Taille
200 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau/Commerce de détail
Poste
-
Disponible
Maintenant

2

Taille 7 136 pi²
Utilisation de l’espace Commerce de détail
Poste En ligne
Disponible Maintenant

Large-format space opportunities accommodate both local and regional retailers.

4

Taille 1 400 pi²
Utilisation de l’espace Bureau/Commerce de détail
Poste -
Disponible Maintenant

Large-format space opportunities accommodate both local and regional retailers.

6B

Taille 22 000 pi²
Utilisation de l’espace Commerce de détail
Poste En ligne
Disponible Maintenant

Espace à Anchorage.

7

Taille 576 pi²
Utilisation de l’espace Bureau/Commerce de détail
Poste -
Disponible Maintenant

Large-format space opportunities accommodate both local and regional retailers.

7B

Taille 200 pi²
Utilisation de l’espace Bureau/Commerce de détail
Poste -
Disponible Maintenant

Large-format space opportunities accommodate both local and regional retailers.

Liens

1 1
Relativement accessible à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Relativement accessible en vélo
20/100
Source: Local Logic®

Principaux détaillants à proximité

NBT Bank
Community Bank
Keybank

Impôts fonciers

Numéro de lot 273403-063-010-0002-003-000-0000 Évaluation des bâtiments 1 492 827 $ CAD
Évaluation du terrain 240 597 $ CAD Évaluation totale 1 733 424 $ CAD

Impôts fonciers

Numéro de lot
273403-063-010-0002-003-000-0000
Évaluation du terrain
240 597 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 492 827 $ CAD
Évaluation totale
1 733 424 $ CAD
(843) 931-9503

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Contacts

  • ID d’inscription: 40504617

  • Date de mise sur le marché: 2026-05-13

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 38-68 Dutch Town Plz, Palatine Bridge, NY 13428

Le Commerce de détail Propriété à 38-68 Dutch Town Plz, Palatine Bridge, NY 13428 est actuellement disponible à vendre. Contacter Sands Investment Group pour plus de renseignements.

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Dutchtown Plaza - Palatine Bridge, NY | 38-68 Dutch Town Plz
(843) 931-9503 x

Dutchtown Plaza - Palatine Bridge, NY | 38-68 Dutch Town Plz

Alex Conley
(843) 931-9503

Jack Liberatore
(843) 510-0551

Clifton McCrory
(540) 255-5496

Chris Sands
(310) 870-3282

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